prodej domu 230 m² s pozemkem 527 m²
Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 230m², Jirkov, Březenec Nabízíme k prodeji rodinný dům s užitnou plochou 230 m², situovaný na pozemku o celkové výměře 527 m², z čehož 399 m² tvoří zahrada. V přízemí domu se nachází vstupní chodba s plynovým kotlem, prostorná koupelna vybavená volně stojící vanou, sprchovým koutem, umyvadlem, toaletou a bidetem. Nechybí ani dostatek prostoru pro pračku a sušičku. Dominantou přízemí je kuchyně s kuchyňskou linkou a vestavěnými spotřebiči, která je otevřeně propojena s obývacím pokojem. Příjemnou atmosféru zde vytvářejí krbová kamna s výměníkem. Dále se v přízemí nachází samostatný pokoj. V patře najdete ložnici, dva dětské pokoje a půdní prostor, který nabízí možnost dokončení dle vlastních představ a potřeb. Součástí domu je také dvorek před domem, který poskytuje příjemné soukromí. K nemovitosti náleží zahrada, na které se nachází bazén, garáž, kůlna a sklep se studnou. K dispozici je venkovní posezení, přivedená pitná voda i elektřina, což zajišťuje pohodlné využívání zahrady po celý rok. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (31300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 527 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 399 m 2
Poloha domu: řadový
Počet podzemních podlaží: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory, krb
Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 128 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: krbová kamna, ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-10473
Odhad reálné ceny
7.82 mil. Kč
rozpětí 6.27 mil. – 11.03 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
9.07 mil. · váha 18 %
Model z dat
10.81 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.44 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
10.73 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 428 Kč/m² → 9.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.81 mil. Kč (rozpětí 7.82 mil. Kč – 15.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Pozemek 527 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Jirkov, Nový Březenec)
- Nádraží
- 935 m (Jirkov)
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 189 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |