prodej domu 60 m² s pozemkem 887 m²
Perštejn · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej dům Chata, 60m², Perštejn, Rájov Nabízíme k prodeji rekreační objekt, který lze užívat celoročně, ideální pro útěk od každodenního shonu a civilizace, nacházející se v malebné části obce Rájov, v katastru obce Perštejn, okres Chomutov. Tato samostatná patrová chata, disponuje v přízemí vstupní předsíní, samostatnou toaletou s velkým umyvadlem se sprchou, kuchyní, prostorným centrálním pokojem s klimatizační jednotkou, francouzským oknem a vstupem na terasu. V patře pak najdeme ložnici s úložným prostorem a koupelnu s vanou. Velkou předností této nemovitosti je jedinečný výhled z terasy, ideální pro vychutnávání šálku kávy při ranním slunci nebo relaxaci při západu. K posezení s přáteli se schováte před sluncem v příjemném krytém posezení u vchodu do chaty. Chata je podsklepena, je tu dílna a praktický sklep, kde je umístěn centrální zdroj vytápění, kotel na dřevo, prostor pro pračku a je zde dále dostatečný prostor pro uskladnění potřebných věcí. Lze tu znovu obnovit a uvést do provozu původní prostor sauny. Dostupné internetové připojení je dalším bonusem, který umožňuje zůstat v kontaktu se světem i na odlehlém místě. Pozemek, o celkové rozloze 887 m², poskytuje velkorysý prostor pro zahradničení. Tato chata je ideálním místem pro všechny, kteří hledají ubytování v přírodě, ať už pro trvalé bydlení či víkendové pobyty. Velkým bonusem tohoto místa jsou bezproblémoví sousedé, kteří přispívají k přátelské atmosféře. V blízkém okolí se nachází krásná příroda, která nabízí široké možnosti pro volnočasové aktivity, jako jsou turistika, cyklistika nebo relaxace na sjezdovkách Ski areálu Klínovec (20 km). Vzdálenost do Prahy je cca 120 km. Optimální variantu financování zajistíme. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (56667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 887 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 840 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: kamna
Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 47 m 2
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-10481
Odhad reálné ceny
4.19 mil. Kč
rozpětí 3.72 mil. – 5.33 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
4.85 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.75 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.12 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 763 Kč/m² → 4.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 5.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek 887 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1717 m (Perštejn, pošta)
- Nádraží
- 3207 m (Perštejn)
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |