prodej domu 190 m² s pozemkem 820 m²

Krásný Dvůr · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej dům Rodinný, 190m², Krásný Dvůr Hledáte klidné bydlení v příjemném venkovském prostředí s dobrou občanskou vybaveností? Nabízíme rodinný dům v malebné obci Krásný Dvůr, známé především svým barokním zámkem a rozlehlým zámeckým parkem. V obci naleznete základní občanskou vybavenost včetně obchodu a lékaře. Dům je podsklepený a nabízí zajímavé dispoziční řešení vhodné jak pro vícegenerační bydlení, tak pro kombinaci vlastního bydlení a investice. V přízemí se nachází vstupní předsíň, prostorná kuchyně, dva pokoje a koupelna. Po schodišti vystoupáme do patra, kde je situována samostatná bytová jednotka o dispozici 3+1. Další potenciál domu skýtá prostorná půda, kterou lze využít k rozšíření obytné části nebo jako úložný prostor. Součástí nemovitosti jsou také hospodářské stavby, které nabízejí široké možnosti využití, a zahrada navazující na potok, jež vytváří příjemné místo pro odpočinek i zahradničení. Pokud hledáte nemovitost s charakterem, dostatkem prostoru a krásným okolím, může být právě tato nabídka tou pravou. Optimální variantu financování zajistíme. Pro více informací a termín prohlídek volejte makléři. 

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (34205 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 820 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 820 m 2 Lokalita projektu: centrum Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 655 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 165 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-10904

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

34 205 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.10 mil. Kč

4.97 mil. – 6.88 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 6.54 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.97 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 5.53 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 9.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 399 Kč/m² → 6.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 6.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek: 820 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 182 m (Krásný Dvůr)
Nádraží: 193 m (Krásný Dvůr)
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno