prodej domu 190 m² s pozemkem 820 m²
Krásný Dvůr · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 190m², Krásný Dvůr Hledáte klidné bydlení v příjemném venkovském prostředí s dobrou občanskou vybaveností? Nabízíme rodinný dům v malebné obci Krásný Dvůr, známé především svým barokním zámkem a rozlehlým zámeckým parkem. V obci naleznete základní občanskou vybavenost včetně obchodu a lékaře. Dům je podsklepený a nabízí zajímavé dispoziční řešení vhodné jak pro vícegenerační bydlení, tak pro kombinaci vlastního bydlení a investice. V přízemí se nachází vstupní předsíň, prostorná kuchyně, dva pokoje a koupelna. Po schodišti vystoupáme do patra, kde je situována samostatná bytová jednotka o dispozici 3+1. Další potenciál domu skýtá prostorná půda, kterou lze využít k rozšíření obytné části nebo jako úložný prostor. Součástí nemovitosti jsou také hospodářské stavby, které nabízejí široké možnosti využití, a zahrada navazující na potok, jež vytváří příjemné místo pro odpočinek i zahradničení. Pokud hledáte nemovitost s charakterem, dostatkem prostoru a krásným okolím, může být právě tato nabídka tou pravou. Optimální variantu financování zajistíme. Pro více informací a termín prohlídek volejte makléři.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (34205 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 820 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 820 m 2
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 655 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 165 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-10904
Odhad reálné ceny
6.32 mil. Kč
rozpětí 5.01 mil. – 7.21 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.78 mil. · váha 46 %
Model z dat
6.16 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.51 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
9.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 698 Kč/m² → 6.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.16 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 8.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek 820 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Krásný Dvůr)
- Nádraží
- 193 m (Krásný Dvůr)
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |