Spekulativní pozemek 71 903 m2 na hranici zástavby – Jírovic

Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 2026-07-31-074057 Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi rozsáhlý soubor pozemků o celkové výměře téměř 7,2 hektaru v obci Jírovice. Nejedná se o obyčejné pole. Díky svému napojení na stávající zástavbu a zajištěnému přístupu p ...

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (97 Kč/m²)
Pozemek: 71903 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: Bc. František Šťastník (investujdopole.cz s.r.o.)

Odhad reálné ceny

5.45 mil. Kč

rozpětí 3.59 mil. – 10.63 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.29 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 9.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 5077 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno