KOUŘIM - POZEMKY PRO VÝSTAVBU NĚKOLIKA RODINNÝCH DOMŮ

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ucelený soubor čtyř pozemků o celkové výměře 3841 m² v okrajové části města pro výstavbu rodinného domu, resp. několika domů. Parcely jsou dle územního plánu zařazeny do ploch smíšené obytné území, jehož hlavním využitím je bydlení v rodinných dom ...

Parametry

Cena: 11.91 mil. Kč (3100 Kč/m²)
Pozemek: 3841 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Eva Svítilová

Odhad reálné ceny

9.56 mil. Kč

rozpětí 5.79 mil. – 17.42 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.79 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 9.01 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.79 mil. Kč (rozpětí 6.12 mil. Kč – 18.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 22131 nabídek stejného druhu → 9.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.91 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno