prodej domu 120 m² s pozemkem 30 880 m²
Tuchořice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
82 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům Chalupa, 120m², Tuchořice, Nečemice Prodej jedinečné chalupy na samotě s rozsáhlými pozemky 30.880 m² v katastrálním území Nečemice. Hledáte klid, prostor a nekonečné možnosti využití? Nabízíme chalupu s číslem popisným, na katastru nemovitostí zapsanou jako rodinný dům, v původním, udržovaném stavu, která se nachází na naprosté samotě – ideální útočiště pro ty, kdo chtějí uniknout ruchu města. Součástí prodeje je kompletní zařízení, stodola, dvě garáže, dvě studny a také potok přímo na pozemku. Atmosféru venkova podtrhuje stylové posezení u domu, vlastní udírna a sklípek. Velkým bonusem je možnost obnovení původního rybníka. Pozemky zahrnují ovocné stromy, hustý smrkový lesík, další lesní porosty i propachtované polnosti – ideální kombinace pro hospodaření i relaxaci. Nemovitost nabízí široké využití: od rodinné rekreace přes farmaření až po realizaci podnikatelských záměrů, jako je například glamping nebo jiné turistické aktivity. Výborná dostupnost: Praha cca 70 km, Žatec 13 km, Chomutov 35 km Pokud hledáte místo s duší, kde si můžete splnit své představy o životě v přírodě, tahle nabídka stojí za pozornost. Optimální variantu financování zajistíme. Pro více informací a termín prohlídky volejte makléři.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (95833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 30880 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: samota
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: krbová kamna, kamna
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 190 m 2
Zdroj vytápění: kamna
Číslo zakázky: IDNES-10424
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.50 mil. Kč
95 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.72 mil. Kč
4.65 mil. – 6.47 mil. Kč
Nabídka je 101 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -36 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
4.76 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.18 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.46 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 663 Kč/m² → 4.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 5.72 mil. Kč – 11.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 27980 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 5.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 852 m (Tuchořice, Nečemice)
- Nádraží
- 2653 m (Deštnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |