prodej domu 85 m² s pozemkem 603 m²

Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, rodinný dům 3+kk, 603 m², Žatec, ul. Osvoboditelů Hledáte nemovitost, kterou si můžete rozšířit podle vlastních představ, nebo zajímavou investiční příležitost? Právě jste ji našli. Nabízíme k prodeji rodinný dům po rozsáhlé rekonstrukci s dispozicí 3+kk a možností rozšíření o obytné podkroví. Díky své dispozici nabízí dům možnost vybudování až dvou samostatných bytových jednotek, což z něj činí atraktivní příležitost pro vícegenerační bydlení i následný pronájem. V domě již byla provedena řada důležitých investic. K dispozici je nové vytápění tepelným čerpadlem vzduch–vzduch, nová elektroinstalace v rekonstruované části domu, nová plechová střecha, plastová okna s izolačními dvojskly, sádrokartonové podhledy a jednotná plovoucí podlaha v obytných místnostech. Dům je napojen na veřejný vodovod a součástí je také sklep. Srdcem domu je moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči Whirlpool, indukční varnou deskou, digestoří a kvalitním dřezem Franke. Nemovitost se prodává částečně vybavená. Koupelna je momentálně v rekonstrukci dle přidané ilustrační fotografie. Podkroví čeká na dokončení podle vkusu nového majitele, což představuje ideální příležitost vytvořit si domov přesně podle svých představ bez nutnosti zasahovat do již hotových konstrukčních částí. Pozemek nabízí dostatek prostoru nejen pro příjemné venkovní posezení, ale také možnost přístavby či výstavby garáže. Velkou výhodou je i budoucí rozvoj lokality. V plánu města je vybudování nové dopravní infrastruktury včetně příjezdové komunikace přímo od kruhového objezdu, což zvýší komfort i atraktivitu této nemovitosti. Veškerá občanská vybavenost je na dosah – centrum města je vzdálené přibližně 15 minut chůze, zastávka MHD i nákupní centrum jen několik minut od domu. Milovníky aktivního odpočinku potěší blízkost cyklostezky a do Prahy se pohodlně dostanete přibližně za jednu hodinu. Pokud hledáte dům s již provedenými nákladnými úpravami a možností dokončit si jej podle vlastních představ nebo zajímavou investici s potenciálem dalšího zhodnocení, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám nemovitost osobně představíme. 

Parametry

Cena: 5.62 mil. Kč (66118 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 603 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Premium Brokers Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 106 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00121

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.62 mil. Kč

66 118 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.76 mil. Kč

4.01 mil. – 5.62 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.32 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.65 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.02 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 4.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 601 Kč/m² → 5.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.65 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 7.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.72 mil. Pozemek: 603 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.62 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Žatec, Mostecká)
Nádraží: 677 m (Žatec)
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno