prodej domu 381 m² s pozemkem 697 m²
Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej dům Vícegeneracní dům, 381m², Chomutov Nabízíme k prodeji samostatný rodinný dům cihlové konstrukce situovaný na adrese ulice Škroupova Chomutov. Patrový objekt s atypickým řešením a dvěma podlažími, podkrovím a sklepem nabízí zastavěnou plochu 129 m² a užitnou plochu 381 m² na pozemku o velikosti 697 m². K domu náleží sklepní prostory o celkové ploše 80 m² a dvě samostatné garáže 52 m². Dům má standardní připojení inženýrských sítí: odpad je napojen na kanalizaci, přívod vody vodovodní řad, plyn z plynovodu. Elektřina 230 a 400 V. Vytápění zajišťují radiátory napojené na plynový kotel, který zároveň slouží jako zdroj teplé vody. Přístupová komunikace je asfaltová Poloha umožňuje dobrou dopravní dostupnost – vlak, silnice i MHD v blízkosti. Telekomunikační služby v lokalitě zahrnují internet. Dům díky své užitné ploše, sklepům a garážím nabízí variabilní využití pro rodinné bydlení i částečnou kombinaci s podnikáním nebo jako vícegenerační řešení 2 bytových jednotek s dispozicí 3+1 a možnost využití podkroví k bydlení 1+1. Dispozice a velikosti prostorů umožňují variabilní využití a případné úpravy podle potřeb nového majitele. Parcela o ploše 697 m² nabízí dostatek prostoru pro zahradu, venkovní úpravy nebo parkování. Stav domu umožňuje okamžité užívání s možností modernizace interiérů dle preferencí. V současné době je dům využíván jako sídlo firmy. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.00 mil. Kč (34121 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 381 m²
- Pozemek
- 697 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 516 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 181 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-10339
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 13.00 mil. Kč | -3.7 % |
| 23.08.2026 | 13.50 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
13.00 mil. Kč
rozpětí 11.86 mil. – 14.01 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
14.18 mil. · váha 67 %
Model z dat
12.37 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
8.90 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
18.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 215 Kč/m² → 14.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.37 mil. Kč (rozpětí 8.95 mil. Kč – 17.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 12.84 mil. Kč (1372 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.70 mil. Pozemek 697 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 18.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Chomutov, železniční zastávka)
- Nádraží
- 127 m (Chomutov město)
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 13.50 mil. → 13.00 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |