prodej domu 130 m² s pozemkem 665 m²
Perštejn · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům Chata, 130m², Perštejn Nabízíme k prodeji vkusně zrekonstruovanou rekreační chatu, kterou lze využívat jako menší rodinný domek k celoročnímu bydlení. Nemovitost je ideálním místem pro ty, kteří hledají klid, pohodlí a odpočinek od každodenního shonu. Nachází se v malebné části obce Rájov v okrese Chomutov. Praktické řešení chaty nabízí dostatek prostoru pro relaxaci i rodinné pobyty. Chata je v současné době využívána ke krátkodobému pronájmu a těší se velké obsazenosti, což z ní činí také zajímavou investiční příležitost. V přízemí se nachází menší kuchyňka s přímým vstupem na zahradu, toaleta, komora sloužící jako úložný prostor, místo pro pračku, společenská místnost a další pokoj, který lze využít dle potřeb nového majitele (například jako pracovnu, pokoj pro hosty nebo dílnu). První patro je přístupné přes prosklenou verandu, která zároveň tvoří hlavní vstup do domu. Odtud se vstupuje do předsíně, kuchyně, koupelny se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou a také do prostorného obývacího pokoje se vstupem na balkon s krásným výhledem do okolní přírody. Ve druhém patře jsou situovány dvě ložnice a menší úložný prostor. Vytápění domu je zajištěno tepelným čerpadlem vzduch–vzduch. Zásobování vodou je řešeno z centrální nádrže pro celou obec. Na zahradě se nachází příjemné venkovní posezení, ideální pro relaxaci i setkávání s rodinou a přáteli. K dispozici je bazén s pískovou filtrací, který zajišťuje komfortní koupání během letních měsíců. Nechybí ani zahradní gril pro pohodové grilování a posezení u táboráku, které vytváří příjemnou atmosféru pro večerní odpočinek. Optimální variantu financování zajistíme. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (42231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 665 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 616 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-10381
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
42 231 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.20 mil. Kč
4.75 mil. – 5.67 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.67 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.42 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.93 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 622 Kč/m² → 5.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.42 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 7.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 665 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1833 m (Perštejn, pošta)
- Nádraží
- 3382 m (Perštejn)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 261 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 294 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |