Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 3 609 m²

Lubenec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 200 m², Lubenec Toužíte po místě, kde ráno voní les a večer se díváte do zelené krajiny? Nabízíme samostatně stojící dům na samém okraji rozsáhlého lesa v klidné části Lubence. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci nebo poslouží jako skvělý základ pro novostavbu (např. dřevostavbu / chatu). Stačí ponechat základovou desku nad garáží a sklepem a postavit si domov přesně podle sebe. Proč si tohle místo zamilujete: - příroda za plotem a výhled do krajiny – absolutní klid a soukromí - pozemky o výměře 3 609 m², prostor pro všechny Vaše nápady a sny - oblast jako stvořená pro myslivost, rybaření, včelaření a houbaření - IS na pozemku: elektřina a obecní vodovod s pitnou vodou, odpady do jímky Dům s 1 podzemním podlažím (se sociálním zařízením a WC), 1 nadzemním podlažím a částečným půdním prostorem. V suterénu garáž, sklad paliva, kotelna, sklepní místnosti. V 1. NP balkon na východní fasádě – ideální na ranní kávu. Konstrukce: smíšené zdivo, betonové základy, rovné betonové stropy, sedlová střecha, klempířské prvky - pozink Vedlejší stavby: určeny k demolici nebo k legalizaci Pozemky (celkem 3 609 m²): - st. parc. č. 181 – zastavěná plocha a nádvoří 183 m² (rodinný dům) - parc. č. 2878 – zahrada 2 276 m² - parc. č. 2877 – trvalý travní porost 1 016 m² - parc. č. 2876 – 134 m² Vše v k. ú. Lubenec. Dle platného územního plánu jsou stavební parcely č. 181 a 2878 o celkové výměře 2 459 m². Co z toho může být Moderní rodinný dům, stylová dřevostavba nebo útulná rekreační chata. Díky poloze u lesa, rozloze pozemků a napojení na sítě si vytvoříte soukromý ráj s atmosférou, kam se budete rádi vracet. Pozn. : Vizualizace ve fotodokumentaci jsou ilustrativní. Chcete nemovitost vidět osobně? Napište mi nebo zavolejte – rád vám vše ukážu a probereme možnosti.

Parametry

Cena
1.69 mil. Kč (8450 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
3609 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Pavel Jouza
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 25.11.2025 Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-3609

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.69 mil. Kč
8 450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.21 mil. Kč
4.65 mil. – 7.76 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 5.65 mil. · váha 12 %
Model z dat 5.38 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 7.11 mil. · váha 56 %
Cenová hladina (cr) 9.55 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 244 Kč/m² → 5.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.38 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 7.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 709 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.11 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 22:04

Samostatně stojící dům určený ke kompletní rekonstrukci či demolici na velkém pozemku u lesa. Pozor na vedlejší stavby, které vyžadují legalizaci nebo demolici.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
voda
obecní vodovod s pitnou vodou
odpady
do jímky
topeni
kotelna
prislusenstvi
garáž, sklep, sklad paliva
nutne investice
kompletní rekonstrukce nebo demolice vedlejších staveb

Dostupnost

Zastávka
261 m (Lubenec, Jelení)
Nádraží
98 m (Lubenec)
Plzeň hl. n.
92 min · 1 přestup
Praha hl. n.
133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
140 min · 3 přestupy
České Budějovice
174 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
198 min · 1 přestup
Liberec
227 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
246 min · 1 přestup
Brno hl. n.
251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno