prodej domu 200 m² s pozemkem 3 609 m²
Lubenec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 200 m², Lubenec Toužíte po místě, kde ráno voní les a večer se díváte do zelené krajiny? Nabízíme samostatně stojící dům na samém okraji rozsáhlého lesa v klidné části Lubence. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci nebo poslouží jako skvělý základ pro novostavbu (např. dřevostavbu / chatu). Stačí ponechat základovou desku nad garáží a sklepem a postavit si domov přesně podle sebe. Proč si tohle místo zamilujete: - příroda za plotem a výhled do krajiny – absolutní klid a soukromí - pozemky o výměře 3 609 m², prostor pro všechny Vaše nápady a sny - oblast jako stvořená pro myslivost, rybaření, včelaření a houbaření - IS na pozemku: elektřina a obecní vodovod s pitnou vodou, odpady do jímky Dům s 1 podzemním podlažím (se sociálním zařízením a WC), 1 nadzemním podlažím a částečným půdním prostorem. V suterénu garáž, sklad paliva, kotelna, sklepní místnosti. V 1. NP balkon na východní fasádě – ideální na ranní kávu. Konstrukce: smíšené zdivo, betonové základy, rovné betonové stropy, sedlová střecha, klempířské prvky - pozink Vedlejší stavby: určeny k demolici nebo k legalizaci Pozemky (celkem 3 609 m²): - st. parc. č. 181 – zastavěná plocha a nádvoří 183 m² (rodinný dům) - parc. č. 2878 – zahrada 2 276 m² - parc. č. 2877 – trvalý travní porost 1 016 m² - parc. č. 2876 – 134 m² Vše v k. ú. Lubenec. Dle platného územního plánu jsou stavební parcely č. 181 a 2878 o celkové výměře 2 459 m². Co z toho může být Moderní rodinný dům, stylová dřevostavba nebo útulná rekreační chata. Díky poloze u lesa, rozloze pozemků a napojení na sítě si vytvoříte soukromý ráj s atmosférou, kam se budete rádi vracet. Pozn. : Vizualizace ve fotodokumentaci jsou ilustrativní. Chcete nemovitost vidět osobně? Napište mi nebo zavolejte – rád vám vše ukážu a probereme možnosti.
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (8450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 3609 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Pavel Jouza
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 25.11.2025
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-00025
Odhad reálné ceny
6.17 mil. Kč
rozpětí 4.40 mil. – 7.42 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 73 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.49 mil. · váha 23 %
Model z dat
4.63 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
7.07 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
9.71 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 456 Kč/m² → 5.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 6.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Lubenec, Jelení)
- Nádraží
- 98 m (Lubenec)
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |