Prodej casti zahrady, Jilove u Decina

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Popis z inzerátu

Prodám nevyužívanou část zahrady o výměře cca 800 až 1 000 m² (dle domluvy). Jedná se o část pozemku číslo parcelní 146/5. Pozemek je svažitý, sousedí s hlavní komunikací a obecním pozemkem (pozemek zatím nemá přístupovou cestu). Nachází se v lokalit ...

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (1500 Kč/m²)
Pozemek: 1000 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (2 dny)
Prodávající: Zahrada

Odhad reálné ceny

899 143 Kč

rozpětí 488 323 – 1.86 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 67 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 845 195 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.01 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 640 000 · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.01 mil. Kč (rozpětí 630 686 Kč – 1.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 8981 nabídek stejného druhu → 640 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno