prodej domu 160 m² s pozemkem 318 m²
Lovosice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dvoupodlažního rodinného domu, 4+1, 160 m², s terasou a garáží - Lovosice Představte si domov, kde se snoubí klidné rodinné zázemí s velkorysými možnostmi využití. Tento prostorný rodinný dům o dispozici 4+1 s terasou, částečným podsklepením, garáží s dílnou a letní kuchyní nabízí mimořádný prostor pro život. Nemovitost disponuje podlahovou plochou 140 m², ve dvou nadzemních podlažích a je obklopena rovinatým pozemkem se zahradou o celkové výměře 318 m². Tento dům plný potenciálu se nachází na klidné adrese v ulici Svatopluka Čecha v Lovosicích. Celý objekt je v původním, ale velmi zachovalém a udržovaném stavu. Disponuje dřevěnými okny a vnějším zateplením o tloušťce 10 cm. Vnitřní rozložení domu se skládá ze samostatné kuchyně a čtyř pokojů. V prvním nadzemním podlaží se nachází prostorná kuchyně s původní linkou s dřezem a odděleně stojícím sporákem, a dále obývací pokoj, jehož útulnou dominantou je krb. Naproti vchodu v tomto patře najdete samostatnou toaletu a hned vedle této toalety koupelnu s vanou. Z domu je rovněž možný přístup do praktického sklepa. Po schodech vystoupáte do druhého nadzemního podlaží se třemi samostatnými, neprůchozími pokoji, do nichž se vstupuje z chodby. Z této chodby je také umožněn vstup na slunnou terasu a nachází se zde jedna komora, přičemž druhá komora je chytře umístěna přímo v prostoru jednoho z pokojů. Komfort patra doplňuje koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Pozemek je rovinatý a nachází se na něm garáž spojená s dílnou do společného prostoru. Na pozemku je také funkční letní kuchyně a také další drobná stavba – původní chlívek využitelný například jako sklad zahradního nářadí. Z technického hlediska je nemovitost kompletně připojena na veškeré inženýrské sítě včetně plynu. Spolehlivé vytápění zajišťuje plynový kotel a ohřev teplé vody má na starosti elektrický bojler. Měsíční provozní náklady činí: záloha na plyn 2.500 Kč, voda 800 Kč a záloha na elektřinu je stanovena na 2.500 Kč. Dům je situován v klidné čtvrti rodinných domů a vilek s bezproblémovými sousedy. Lokalita vyniká brilantní dopravní dostupností, jelikož jen kousek od domu se nachází podchod vedoucí přímo k vlakovému a autobusovému nádraží. Veškerá potřebná občanská vybavenost je na dosah ruky – pouhé 3 minuty jízdy autem nebo 12 minut chůze vás dělí od obchodního domu Kaufland, lékárny či drogerie Rossmann. Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost získat dvoupodlažní rodinný dům v klidné části Lovosic a vdechněte mu nový život podle svých představ. Kontaktujte mě ještě dnes pro bližší informace a společně se můžeme domluvit na termín prohlídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.75 mil. Kč (35938 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 318 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 126 m 2
Číslo zakázky: IDNES-024-NP07667
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 5.75 mil. Kč | -0.9 % |
| 15.10.2026 | 5.80 mil. Kč | -6.5 % |
| 05.10.2026 | 6.20 mil. Kč | -7.3 % |
| 08.09.2026 | 6.69 mil. Kč | -10.7 % |
| 23.08.2026 | 7.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.75 mil. Kč
35 938 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.87 mil. Kč
5.05 mil. – 8.62 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.24 mil. · váha 43 %
Model z dat
6.98 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.69 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 246 Kč/m² → 7.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.98 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 9.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 318 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 7.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Lovosice, aut. nádr.)
- Nádraží
- 81 m (Lovosice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 29 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 147 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 5.80 mil. → 5.75 mil. |
| 15.10.2026 | zlevněno 6.20 mil. → 5.80 mil. |
| 05.10.2026 | zlevněno 6.69 mil. → 6.20 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 7.49 mil. → 6.69 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |