prodej domu 144 m² s pozemkem 916 m²

Vejprty · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný dům 5+1 po rekonstrukci (144 m²), na pozemku 916 m² - Vejprty Hledáte domov, který kombinuje moderní komfort, prostor a klidné prostředí v blízkosti hor? Tento rodinný dům ve Vejprtech je po rekonstrukci. Díky své poloze a dispozici je však zároveň mimořádně atraktivní i z rekreačního hlediska – ideální pro víkendové pobyty, rodinnou chalupu nebo pronájem v turisticky oblíbené oblasti Krušných hor. Nabízí útulné zázemí o dispozici 5+1, velkorysý pozemek a možnost dalšího rozvoje. V přízemí vás přivítá kuchyň s novou linkou (sklokeramická indukční deska, elektrická trouba, myčka, digestoř). Kuchyně disponuje podlahovým vytápěním a přímým vstupem na zahradu, což z ní činí ideální místo pro rodinný život i letní posezení. Na kuchyň navazuje obývací pokoj. V přízemí se nachází také koupelna s vanou, umyvadlem, topným žebříkem a toaletou. Z chodby se dostaneme do komory, a dále do prostorného sklepa o výměře 39 m². V domě je také umístěn zcela nový záložní elektrokotel. Ve druhém nadzemním podlaží se nacházejí tři samostatné, světlé pokoje a na mezipatře je umístěna samostatná toaleta. V podkroví domu vás překvapí útulná místnost s dřevěným obložením, která může sloužit jako ložnice, pracovna nebo relaxační prostor. Celková podlahová plocha domu činí 144 m². Z technického hlediska prošel dům v roce 2023 rekonstrukcí s důrazem na kvalitu a energetickou úspornost. Byl zateplen 20cm vrstvou minerální vaty, střecha (plechová) je izolována 33cm vrstvou, okna jsou trojskla. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo značky Vaillant, napojené na podlahové topením v přízemí a radiátory v patře. Elektřina je kompletně v mědi, voda v plastu, dům je napojen na vodovod a kanalizaci. Díky projektu Zelená úsporám je dům energeticky velmi úsporný – s průkazem PENB ve třídě C. Pozemek o celkové výměře 916 m² (526 m² zahrada a 390 m² zastavěná plocha a nádvoří) je oplocený, nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení nebo další rekreační využití. Nachází se zde také patrová zděná stavba, kterou je možné přestavět na další obytný prostor – například malý domek pro hosty, wellness zónu nebo dílnu. Součástí pozemku je i parkovací stání. Dům se nachází v klidné ulici Nerudova ve Vejprtech, v prostředí plném zeleně a s výbornou dostupností do města. Vejprty jsou malebné horské město v okrese Chomutov, rozkládající se v krásné přírodě Krušných hor. Do Chomutova se dostanete za pouhých 30 minut autem, do Karlových Varů za 40 minut, do největšího českého lyžařského střediska Klínovec za 10 minut. V blízkosti se nachází i množství turistických tras, cyklostezek a lyžařských areálů – což z této nemovitosti činí výjimečné rekreační zázemí po celý rok. Tento dům představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají kombinaci klidného bydlení, a možnosti rekreace. Pokud toužíte po místě, které spojuje kouzlo hor s pohodlím moderního domova, neváhejte mě kontaktovat a domluvit si prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (41597 Kč/m²)
Užitná plocha: 144 m²
Pozemek: 916 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1945 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 526 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 390 m 2 Číslo zakázky: IDNES-024-NP07322

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

41 597 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.02 mil. Kč

3.22 mil. – 5.22 mil. Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 2.30 mil. · váha 18 %

Model z dat 3.18 mil. · váha 26 %

Náklady na stavbu 4.84 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 6.88 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (18% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 981 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 4.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 4.85 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 16 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 529 m (Bärenstein, Stahlberg)
Nádraží: 605 m (Vejprty koupaliště)
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 226 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 243 min · 1 přestup
České Budějovice: 265 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 291 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 296 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 329 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno