Nemovitosti

prodej domu 154 m² s pozemkem 704 m²

Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, Roudnice nad Labem, ul. Riegrova V samém srdci Roudnice nad Labem, v ulici Riegrova, nabízíme k prodeji rodinný dům s neopakovatelnou atmosférou, soukromou zahradou a skvělým potenciálem pro vytvoření krásného rodinného bydlení. Nemovitost se nachází v centru města, v dosahu kompletní občanské vybavenosti, zároveň však nabízí příjemné zázemí v klidném vnitrobloku, které vytváří překvapivě harmonické a klidné prostředí. Dům disponuje užitnou plochou 153 m² a praktickou dispozicí 4+1 rozloženou do dvou obytných podlaží. V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyň, chodba, koupelna, samostatné WC, spíž a schodiště. První patro nabízí tři samostatné pokoje, chodbu, lodžii (pavlač) a schodiště. Významným benefitem je půda s vysokou nadezdívkou a plochou 71 m², která představuje atraktivní prostor pro budoucí půdní vestavbu a další rozšíření obytné části domu. Celý objekt je převážně v původním stavu, a nový majitel si jej tak může upravit a zrekonstruovat přesně podle vlastního vkusu a nároků. Nemovitost tak představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají dům s charakterem, velkorysým zázemím a možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Na pozemku o celkové výměře 704 m² se dále nachází vedlejší hospodářské stavení o užitné ploše 40,5 m², samostatně stojící garáž o výměře cca 20 m² s vjezdem ze souběžné ulice U Zástávky a pergola o velikosti cca 8,5 m². Zahrada je rozdělena do dvou úrovní – spodní část tvoří zpevněná plocha užívaná jako dvorek, horní část je zatravněná a osázená ovocnými stromy, což vytváří příjemný prostor pro relaxaci i rodinná setkání. Tato nemovitost zaujme především zájemce, kteří ocení spojení centrální polohy, výborné dostupnosti občanské vybavenosti a služeb, dostatku prostoru, soukromí a výrazného potenciálu do budoucna. Dům v sobě nese jedinečnou příležitost proměnit původní stav ve stylové a hodnotné rodinné bydlení, a to prakticky přímo v centru města. V případě, že Vás nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat – rádi Vám poskytneme podrobnější informace nebo se s Vámi setkáme na osobní prohlídce.

Parametry

Cena
9.60 mil. Kč (62338 Kč/m²)
Užitná plocha
154 m²
Pozemek
704 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Pavel Jouza

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-00043

Odhad reálné ceny

7.47 mil. Kč
rozpětí 5.42 mil. – 10.02 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.99 mil. · váha 38 %
Model z dat 9.93 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 4.55 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 7.47 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 351 Kč/m² → 8.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.93 mil. Kč (rozpětí 7.18 mil. Kč – 13.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek 704 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.55 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.60 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
123 m (Roudnice n. L., Riegrova)
Nádraží
142 m (Roudnice nad Labem město)
Praha hl. n.
66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
110 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno