prodej domu 240 m² s pozemkem 678 m²
Jiříkov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Jiříkově Nabízím vám velký podsklepený zateplený rodinný dům v Jiříkově v klidné části města určený k rekonstrukci. Tato nemovitost je postavena na počátku 20 století a nabízí opravdu dostatek místa. Je tedy ideální volbou pro ty co mají rádi prostor, nechtějí se omezovat a řešit zda mohu mít pracovnu nebo pokoj pro hosty. Tady můžete mít vše co Vás napadne. ¨ Celková plocha pozemku je 678m² a zastavěná plocha domu 160m². V přízemí je vstupní prostor, kde je plynový kotel. Chodba a v zadní části domu pokoj a koupelna s toaletou. V přední části domu jsou dvě velké obytné místnosti a kuchyň. Patro domu tvoří 4 pokoje , kuchyň, toaleta a komora. Na rovinaté zahradě se nachází velká garáž a zbytek si můžete upravit podle vlastních představ. Slunce je zde takřka po celý den. Dům má plastová okna, vlastní studnu a odpad je řešen pomocí septiku. Město Jiříkov nabízí základní občanskou vybavenost. A to co nenajdete zde je v nedalekém Rumburku. Další výhodou je blízkost Německa, kam můžete vyrazit za nákupem nebo prací. Pro více informací zavolejte a rád vás poté přivítám na prohlídce. Tomáš Fodor realitní makléř pro dobré lidi.
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (10833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 678 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- Tomáš Fodor
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 346 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 160 m 2
Číslo zakázky: IDNES-23
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 2.60 mil. Kč | -6.8 % |
| 23.08.2026 | 2.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.60 mil. Kč
10 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.36 mil. Kč
3.26 mil. – 5.38 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
3.91 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.04 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.15 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
11.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 310 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 6.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek: 678 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 11.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 09:24
Podsklepený rodinný dům v Jiříkově určený k celkové rekonstrukci. Nemovitost disponuje vlastní studnou a septikem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastní studna
- odpady
- septik
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- velká garáž, sklep
- nutne investice
- dům určený k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 277 m (Jiříkov, koupaliště)
- Nádraží
- 548 m
- Liberec
- 77 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 248 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 279 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 2.79 mil. → 2.60 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |