Zahrada v osobním vlastnictví

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Osada u cukrovaru, vedle sadraku. Na pozemku elektřina, vrt, foliovnik 3x6, bouda, rozestavěný altan,okrasné trávy a květiny, katalpa, maliny, ostružiny, ovocne stromy, boruvky rybíz, hroznové víno,a další 220m2

Parametry

Cena: 990 000 Kč (4500 Kč/m²)
Pozemek: 220 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (2 dny)
Prodávající: Marcel

Odhad reálné ceny

232 610 Kč

rozpětí 139 338 – 480 201 Kč · jistota 3 %

Nabídka je 326 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 218 653 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 302 761 · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 66 000 · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 302 761 Kč (rozpětí 189 384 Kč – 565 628 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 1596 nabídek stejného druhu → 66 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 326% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno