Nemovitosti

prodej domu 130 m² s pozemkem 1 272 m²

Chotiměř · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 4kk s rozlehlou zahradou 1036 m² - Chotiměř (okr. Litoměřice) Pokud hledáte dům, kde za plotem nezačíná další řada novostaveb, ale zahrada, pole a panorama Českého středohoří, tato nabídka stojí za pozornost. V okrajové části Chotiměře, jen kousek od železniční zastávky, nabízíme rodinný dům o dispozici 4+kk, podlahové ploše 139 m² a užitné ploše 130 m². Dům je částečně podsklepený, jeho zastavěná plocha činí 172 m² a doplňuje jej zahrada o výměře 1 036 m², vedlejší stavba užívaná jako dílna o ploše 64 m² bez č. p. /č. e. a dostatek místa pro parkování přímo na pozemku. V přízemí se nachází prostorná kuchyně s jídelní částí, která navazuje na obývací pokoj. Kuchyňská linka je vybavena indukční deskou, vestavěnou troubou a mikrovlnnou troubou i myčkou nádobí. Dále je zde koupelna s vanou a sprchovým koutem, samostatná toaleta se systémem Geberit a vstup do sklepa přímo z chodby. Do patra vede dřevěné schodiště kde jsou tři samostatné pokoje, z nichž jeden slouží jako ložnice. Interiér je v dobrém a funkčním stavu. Zachoval si výraznější venkovský charakter, dřevěné dveře, parkety v obytných místnostech i dřevem obložené podkroví. Dům lze užívat bez zásadního okamžitého zásahu, současně však nabízí prostor pro postupné omlazení, modernizaci koupelny i sjednocení interiéru podle současných představ. Dům působí zvenku udržovaně, vedlejší stavba má ryze praktický charakter. Dům je zateplený, stejně jako střecha, jejíž krytina KM Beta pochází z roku 2000. Osazena jsou okna s izolačním dvojsklem a elektrické rozvody jsou v mědi. Vytápění i ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo napojené na zásobník o objemu 400 litrů; plyn do domu zaveden není. Odpad je řešen čističkou odpadních vod. Rozlehlý pozemek nabízí prostor pro odpočinek, pěstování i další využití. Rostou zde třešně, jabloně, švestky, hrušně, rybíz i vinná réva a dílna potěší řemeslníka, kutila nebo každého, kdo potřebuje zázemí pro práci, skladování či své koníčky. Bezprostřední okolí tvoří jen dvě usedlosti a otevřená krajina, takže zde získáte skutečné soukromí bez úplného odříznutí od města. Chotiměř leží v srdci Českého středohoří, v dosahu Lovoše, Opárenského údolí i Milešovky. V obci funguje mateřská škola a základní občanská vybavenost, za širšími službami dojedete do Lovosic přibližně za 10 minut a do Litoměřic, Ústí nad Labem či Teplic zhruba za 20 minut. Autobusová linka 663 spojuje obec s Lovosicemi a železniční zastávku o víkendech a svátcích v sezoně obsluhuje Oparenský expres. Každodenní dojíždění usnadňuje také rychlá dostupnost dálnice D8. Nemovitost nejlépe osloví rodinu, která chce více prostoru a soukromí, zájemce o zahradu a ovocný sad nebo řemeslníka hledajícího dům s vlastní dílnou. Pokud se chcete o charakteru nemovitosti přesvědčit na vlastní oči, rád vás přivítám na osobní prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
6.49 mil. Kč (49923 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Pozemek
1272 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (68 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 1933 Lokalita projektu: klidná část Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1036 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 172 m 2 Číslo zakázky: IDNES-024-NP07733

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.49 mil. Kč
49 923 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.56 mil. Kč
4.72 mil. – 7.09 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 30 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.35 mil. · váha 59 %
Model z dat 8.21 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 4.78 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 6.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 189 Kč/m² → 5.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.21 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 11.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 372 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.78 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
471 m (Chotiměř, školka)
Nádraží
70 m (Chotiměř)
Ústí nad Labem hl. n.
47 min · 1 přestup
Praha hl. n.
77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
121 min · 1 přestup
Liberec
134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
146 min · 1 přestup
České Budějovice
165 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
186 min · 1 přestup
Brno hl. n.
191 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno