prodej domu 98 m² s pozemkem 5 489 m²

Malá Veleň · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

76 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dům 4+1 na cyklostezce s pozemkem 5357 m² ideální i k podnikání Nabízím k prodeji rodinný dům v malebné obci Malá Veleň s číslem popisným 67 v okrese Děčíně, umístěný na klidném místě s výbornou dostupností přírody, řeky Ploučnice a oblíbené cyklostezky. Dům o celkové ploše 116 m² a užitné ploše 98 m² je vhodný nejen pro rodinné bydlení, ale také pro podnikatele a investory, kteří hledají místo s potenciálem růstu. Nemovitost nabízí čtyři místnosti, kuchyni a koupelnu. Součástí je také původní králíkárna, kterou lze jednoduše přestavět na další obytný prostor. Dům má menší sklep vhodný k uskladnění potravin. Na pozemku se nachází i samostatná chata, kterou dříve využívala rodina – dnes může sloužit jako stánek u cyklostezky nebo jako ubytování pro hosty. Dům stojí prakticky na samotě, bez sousedů v bezprostředním okolí, což zajišťuje maximální klid a soukromí. Přesto je dobře dostupná – v docházkové vzdálenosti se nachází vlaková zastávka i MHD, což výrazně usnadňuje každodenní dojíždění. K dispozici je prostorná terasa, garáž a kryté parkovací stání. Interiér domu je určen k rekonstrukci, což umožňuje přizpůsobit si bydlení přesně podle vlastních představ. Strategická poloha u cyklostezky a řeky Ploučnice otevírá atraktivní příležitosti pro podnikání zaměřené na turisty. V okolí mezi Děčínem a Benešovem chybí kvalitní služby pro návštěvníky, což vytváří prostor pro nové projekty. Pozemek lze využít například pro stánek s občerstvením, malé občerstvovací bistro, půjčovnu sportovního vybavení, stanové či karavanové stání, mini kemp nebo zážitkovou farmu. Dům nebyl při povodních v roce 2002 ani v roce 2013 zatopen. Nabízejí se různé možnosti využití: - rodinné nebo rekreační bydlení v klidné lokalitě - podnikání u cyklostezky: občerstvení, bistro, kavárna - kemp, karavany, glamping a turistické zázemí - farma, chov zvířat nebo zážitková minifarma - pěstitelský projekt: zahradní centrum, sad, vlastní produkce - relaxační zóna u Ploučnice (pikniky, odpočinkové místo) - kombinace bydlení a podnikání na jednom místě Voda, ele a vytápění: - kopaná studna - napojeno na elektrickou síť + na vodní elektrárnu, která sousedí se zahradou - vytápění řešeno elektrokotlem + kotlem na tuhá paliva, v domě také krbová kamna - odpad řešen jímkou V případě zájmu o prohlídku nebo pro další informace mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (51020 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Pozemek: 5489 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 5357 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 116 m 2 Číslo zakázky: IDNES-346-NP00210

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.09.2026	5.00 mil. Kč	-9.1 %
23.08.2026	5.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

51 020 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.98 mil. Kč

3.95 mil. – 6.60 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.59 mil. · váha 10 %

Model z dat 5.77 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 5.29 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 4.68 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 177 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 242% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 8.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.98 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 2589 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 950 m (Jedlka, rozcestí)
Nádraží: 653 m
Ústí nad Labem hl. n.: 36 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 161 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 194 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	zlevněno 5.50 mil. → 5.00 mil.
23.08.2026	přidáno