Prodej exkluzivních pozemků k výstavbě rodinných domů v obci

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

, Dumrealit.cz Vám zprostředkuje si Vám dovoluje nabídnout atraktivní stavební pozemek k prodeji v krásné a klidné vesničce Trnová u Jíloviště (Praha-západ). Trnová je malebná vesnice s kompletní občanskou vybaveností v okolí, přičemž do centra Pr ...

Parametry

Cena: 10.97 mil. Kč (7990 Kč/m²)
Pozemek: 1373 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Stanislav Švábenický

Odhad reálné ceny

4.58 mil. Kč

rozpětí 2.63 mil. – 8.74 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 140 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.64 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 2.05 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.64 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 10.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 908 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.97 mil. Kč je o 140% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno