Prodej stavebního pozemku 1 003 m² - Náchod, Bražec

Bražec · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den, pozemky tu sem tam mizí, a proto nyní nabízím další stavební parcelu v Bražci u Náchoda. Tentokrát na kraji ulice, kde budete mít pouze jediného přímého souseda. Na prodej je pozemek o výměře 1003 m², který je dle územního plánu určen ...

Parametry

Cena: 3.26 mil. Kč (3250 Kč/m²)
Pozemek: 1003 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Dominik Pařízek

Odhad reálné ceny

2.34 mil. Kč

rozpětí 1.41 mil. – 4.26 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.33 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 2.35 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 4.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 22131 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.26 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 189 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno