Prodej pozemek Komerční, 22806㎡

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pozemky o celkové výměře 22 806 m² určené pro komerční využití se nacházejí v těsné blízkosti města Veltrusy, pouhé 3 km od exitu 8 dálnice D8 směr Ústí nad Labem – Praha. Hlavní investiční parametry: Pozemky vhodné pro komerční výstavbu – prům ...

Parametry

Cena: 34.21 mil. Kč (1500 Kč/m²)
Pozemek: 22806 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Zuzana Vitoušová - NEXT REALITY STARS

Odhad reálné ceny

24.56 mil. Kč

rozpětí 13.58 mil. – 46.36 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 22.41 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 29.65 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.41 mil. Kč (rozpětí 14.02 mil. Kč – 41.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 1917 nabídek stejného druhu → 29.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 34.21 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno