Prodej pozemku, 4646 m² – Velká Ves u Broumova

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný pozemek par. č. 247/2 o výměře 4 226 m², který se nachází v zastavitelné ploše dle územního plánu, určené pro výstavbu rodinných domů. Pozemek je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost. Díky ...

Parametry

Cena: 5.11 mil. Kč (1100 Kč/m²)
Pozemek: 4646 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: Reality Náchodsko - Jirout Tomáš

Odhad reálné ceny

7.44 mil. Kč

rozpětí 4.43 mil. – 13.38 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.99 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 10.89 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.99 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 11.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 22131 nabídek stejného druhu → 10.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.11 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno