Prodej pozemku Těrlická přehrada 1392m2

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodám krásný pozemek 100m od Těrlické přehrady. Pozemek je momentálně nestavební, do budoucana možnost zažádat o změnu územního plánu. Pozemek splňuje všechny podmínky k převodu na stavební, ochrana fondu č.3 dle BPEJ, což je idealní. Pozemek se do ...

Parametry

Cena: 590 000 Kč (424 Kč/m²)
Pozemek: 1392 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (3 dny)
Prodávající: Radek Bařina

Odhad reálné ceny

2.64 mil. Kč

rozpětí 1.58 mil. – 4.78 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.38 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 3.26 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 4.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 22131 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 10:29

Předmětem prodeje je pozemek nedaleko Těrlické přehrady, který je aktuálně nestavební. Změna územního plánu je pouze v rovině budoucích možností, což představuje hlavní riziko.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno