Prodej pozemku 1419 m2 určeného k výstavbě RD v obci Svinaře

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme stavební pozemek 1 419 m² ve Svinařích, v klidné slepé ulici Květinová, určený pro výstavbu RD. Lokalita nabízí příjemné venkovské prostředí vhodné pro rodinné bydlení, s dostatkem soukromí a zároveň dobrou dostupností do Berouna ...

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (4926 Kč/m²)
Pozemek: 1419 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Aneta Lockerová - Poski REAL

Odhad reálné ceny

4.97 mil. Kč

rozpětí 3.04 mil. – 9.12 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.66 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 3.33 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 10.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 22131 nabídek stejného druhu → 3.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno