Prodej pozemku pro bydlení, 857 m2, Jenštejn

Jenštejn · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji stavební pozemky v obci Jenštejn, určené pro výstavbu rodinných domů. K dispozici jsou celkem 3 pozemky, které se nachází v klidné rezidenční části obce a představují ideální kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti do Prahy ...

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (11657 Kč/m²)
Pozemek: 857 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Dominik Škarda

Odhad reálné ceny

5.73 mil. Kč

rozpětí 3.54 mil. – 10.62 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 74 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.30 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 2.01 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.30 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 13.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 22131 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 60 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 91 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno