Louka, prodej, Zálezlice, Mělník

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení vlastníka nabízím dva pozemky u obce Kozárovice, 6 kilometrů od Mělníka. Prvním z nich je parcela na břehu Vltavy. Protože se současně jedná o vodní dílo, není hospodářsky využíván. Tato plocha 14*122 m2 tak může sloužit pro krátkodobo ...

Parametry

Cena: 80 891 Kč (663 Kč/m²)
Pozemek: 122 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Petr Šmigol

Odhad reálné ceny

58 239 Kč

rozpětí 36 024 – 114 565 Kč · jistota 3 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 54 744 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 75 300 · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 17 718 · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 75 300 Kč (rozpětí 47 102 Kč – 140 678 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 211 nabídek stejného druhu → 17 718 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 80 891 Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno