Nemovitosti

Prodej, zahrada, Jesenice

Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pokud hledáte místo, kde si postavíte nový domek pro svůj víkendový odpočinek nebo pro trvalé bydlení... je tady. :) Hezky udržovaná zahrada s ovocnými stromy a keři o celkové výměře 929 m2 v klidné části obce Jesenice, okres Rakovník. Vzdálená cca 7 ...

Parametry

Cena
2.75 mil. Kč (2960 Kč/m²)
Pozemek
929 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Lucie Kočvara Čekalová - Poski REAL

Odhad reálné ceny

11.62 mil. Kč
rozpětí 7.22 mil. – 21.61 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 76 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 15.60 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 2.18 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.60 mil. Kč (rozpětí 9.76 mil. Kč – 29.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 22131 nabídek stejného druhu → 2.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 20:29

Jde o udržovanou zahradu s ovocnými stromy o výměře 929 m² vhodnou k rekreaci či výstavbě v obci Jesenice. Žádná rizika z textu nevyplývají.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
ovocné stromy a keře

Dostupnost

Praha hl. n.
54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
102 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno