Prodej, lukrativní stavební parcela, 650 m², Choťánky u Podě

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Chtěli byste být z Prahy doma za půl hodiny, mít za rohem lázeňské město a v okolí domu veškerou občanskou vybavenost? Hledáte stavební pozemek u Poděbrad, který je šikovně umístěný v rámci nové zástavby? Pak vás bude zajímat prodej rovinaté a kompl ...

Parametry

Cena: 4.25 mil. Kč (6531 Kč/m²)
Pozemek: 650 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Jakub Němec - NRK - realitní kancelář s.r.o.

Odhad reálné ceny

2.36 mil. Kč

rozpětí 1.45 mil. – 4.34 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 80 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.72 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 1.52 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 5.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 22131 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno