Prodej, rybník, 2 713 m², Týnec, okres Klatovy

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.59 mil. Kč (586 Kč/m²)

Pozemek

2713 m²

Na trhu od

01.09.2026 (dnes)

Prodávající

Pavel Kučerák - Novis reality

Odhad reálné ceny

Nabídka je 170 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 553 502 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 545 768 Kč (rozpětí 341 390 Kč – 1.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
2. Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 175 nabídek stejného druhu → 691 110 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 170% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

135 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu