prodej domu 175 m² s pozemkem 1 047 m²

Děpoltovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného dvojdomu k výstavbě Jako obchodní partner společnosti VEXTA a ve spolupráci se společností Marent reality nabízíme k výstavbě na klíč rodinný dvojdům na pozemku o velikosti 1.047m² v obci Děpoltovice. Rodinný dvojdům představuje ideální bydlení pro vícegenerační rodinné bydlení, případně pro společné bydlení komunitních rodin. Nabízí se i možnost pronájmu jedné poloviny dvojdomu a z výnosu splácet část hypotečního úvěru. Díky jednoduchému obdélníkovému půdorysu o rozměrech 11,5 x 9,,1m každé poloviny domu je dosaženo optimální podlahové plochy pro bydlení v moderním prostorném domě o velikosti 4+kk. Dům je již v základním provedení vybaven tepelným čerpadlem vzduch-vzduch a v kombinaci s bojlerem o objemu 270l, který využívá k ohřevu sluneční energii se jedná tak o velmi úsporné řešení pro vytápění domu. Výhodou systému je možnost chlazení obytných prostot v teplém letním počasí. Dům je dodáván kompletně připravený k nastěhování a to včetně podlahových krytin, dveří, sanitárního vybavení a je vymalován. Vaším úkolem je tak pouze vybrat jednotlivé dekory položek jako barvu podlah, dveří obkladů, dlažeb nebo fasády a střechy domu. Součástí dodávky není kuchyň a bytové vybavení. Jedná se o výstavbu v rezidenční lokalitě s kompletní projektovou dokumentací a vydaným stavebním povolením pro výstavbu přízemního dvojdomku. Pozemek je zasíťován voda, kanalizace a elektřina. Cena samotného pozemku je 3.100.000,-Kč. V současné době již probíhá výstavba samostatného RD. Na dalších parcelách jsou vyprojektovány dva identické dvojdomky, na které je vydané stavební povolení. Druhá parcela má výměru 1233 m² a je rovněž k prodeji. Možnost prodeje obou parcel najednou. Jedná se o klidnou a příjemnou lokalitu s výbornou dopravní dostupností. Kladně dále hodnotíme vydaná stavební povolení a rezidenční charakter bydlení. Na pozemcích nevázne žádná zástava. V případě zájmu neváhejte kontaktovat makléře zakázky, který Vám poskytne veškeré informace a zajistí prohlídku nemovitosti. Neváhejte si s námi sjednat osobní schůzku, kde vám vše rádi vysvětlíme, nabídneme také pozemky, kde můžete svůj dům postavit a v neposlední řadě také vybereme nejvhodnější financování. 

Parametry

Cena: 9.85 mil. Kč (56269 Kč/m²)
Užitná plocha: 175 m²
Pozemek: 1047 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Zdeněk Malík

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 838 m 2 Poloha domu: v bloku Počet místností: 20 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 209 m 2 Číslo zakázky: IDNES-76

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.85 mil. Kč

56 269 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.16 mil. Kč

5.23 mil. – 9.35 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 8.05 mil. · váha 45 %

Model z dat 8.49 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 5.38 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 8.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 985 Kč/m² → 8.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.49 mil. Kč (rozpětí 5.94 mil. Kč – 11.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.67 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.40 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 147 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.85 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 332 m (Děpoltovice)
Nádraží: 3290 m
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 248 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 265 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 313 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 318 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 351 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno