prodej domu 207 m² s pozemkem 712 m²
Kynšperk nad Ohří · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům Chebská 693, Kynšperk nad Ohří Exkluzivně nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům se zastavěnou plochou 117 m² s garáží 16 m² a pozemky sloužícími jako zahrada o rozloze 595 m². Dům se nachází v Kynšperku nad Ohří, v lokalitě jako stvořené k rodinnému bydlení a relaxaci nedaleko centra. Dům je se dvěma nadzemními podlažími, podkrovím částečně využitým pro bydlení a jedním podzemním podlažím (dispozice domu: 1. PP 3 x pokoj sloužící jako sklad, ale možno využít k bydlení, chodba, schodiště. 1. NP – kuchyň, 3 x pokoj, předsíň, koupelna, WC. 2. NP - 3 x pokoj, koupelna, WC, chodba, schodiště. Podkrovní prostory 1 x pokoj, slouží jako sklad - možno využít k rozšíření bydlení. Součástí vybavení domu je garáž, která se nachází na útulné zahradě. Vše v osobním vlastnictví a je součástí prodeje. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci a vodovod. Zdrojem tepla a ohřevu teplé vody je plynový kondenzační kotel (vytápění ústřední plynové).
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (36184 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 207 m²
- Pozemek
- 712 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- J & Š REALITY, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: kompletní
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 595 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 12
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2012
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 117 m 2
Číslo zakázky: IDNES-202402
Odhad reálné ceny
5.29 mil. Kč
rozpětí 4.21 mil. – 7.17 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 42 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
4.67 mil. · váha 32 %
Model z dat
4.85 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
5.59 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
10.05 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 570 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 6.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 6.98 mil. Kč (745 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.19 mil. Pozemek 712 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Kynšperk nad Ohří, aut.st.)
- Nádraží
- 1298 m (Kynšperk nad Ohří)
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |