prodej domu 207 m² s pozemkem 712 m²

Kynšperk nad Ohří · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům Chebská 693, Kynšperk nad Ohří Exkluzivně nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům se zastavěnou plochou 117 m² s garáží 16 m² a pozemky sloužícími jako zahrada o rozloze 595 m². Dům se nachází v Kynšperku nad Ohří, v lokalitě jako stvořené k rodinnému bydlení a relaxaci nedaleko centra. Dům je se dvěma nadzemními podlažími, podkrovím částečně využitým pro bydlení a jedním podzemním podlažím (dispozice domu: 1. PP 3 x pokoj sloužící jako sklad, ale možno využít k bydlení, chodba, schodiště. 1. NP – kuchyň, 3 x pokoj, předsíň, koupelna, WC. 2. NP - 3 x pokoj, koupelna, WC, chodba, schodiště. Podkrovní prostory 1 x pokoj, slouží jako sklad - možno využít k rozšíření bydlení. Součástí vybavení domu je garáž, která se nachází na útulné zahradě. Vše v osobním vlastnictví a je součástí prodeje. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci a vodovod. Zdrojem tepla a ohřevu teplé vody je plynový kondenzační kotel (vytápění ústřední plynové). 

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (36184 Kč/m²)
Užitná plocha: 207 m²
Pozemek: 712 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (69 dní)
Prodávající: J & Š REALITY, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Občanská vybavenost: kompletní Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 595 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet místností: 12 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2012 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 117 m 2 Číslo zakázky: IDNES-202402

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

36 184 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.08 mil. Kč

4.07 mil. – 6.83 mil. Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 4.67 mil. · váha 44 %

Model z dat 4.42 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 5.61 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 9.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 570 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.42 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 6.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.98 mil. Kč (745 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.19 mil. Pozemek: 712 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Kynšperk nad Ohří, aut.st.)
Nádraží: 1298 m (Kynšperk nad Ohří)
Plzeň hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 179 min · 2 přestupy
České Budějovice: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Liberec: 245 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 279 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 284 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 317 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno