Nemovitosti

prodej domu 160 m² s pozemkem 1 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej vila, 160 m² - Karlovy Vary Chcete spojit atraktivní bydlení a podnikání? Právě Vám exkluzivně nabízíme k prodeji vilu „Toscana“ v klidném místě se skvělou dostupností do centra i přírody v Karlových Varech na ulici Slovenská. Dům se nachází asi 2 km pěšky od lázeňské kolonády a centra nebo 3 minuty autem. Celková užitná plocha je 160 m², dispoziční řešení jako 4+kk. Výjimečnost a jedinečnost nemovitosti dodává krásná terasa 60 m² okolo celého domu umístěna v 1. NP. K domu náleží pouze zpevněná plocha (zámková dlažba), kterou možno využít místo zahrady k posezení. Nemovitost svým řešením a kolaudací dává dostatek prostoru využít část nebo celou nemovitost k podnikání, kde můžete vybudovat „showroom“, kanceláře, ordinace či provozovnu a oddělit vše od prostoru pro soukromé účely. Pozemek je cizího vlastníka. Tato nemovitost určitě stojí za prohlídku. Financování Vám pomohou vyřídit naší specialisté.

Parametry

Cena
5.90 mil. Kč (36875 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
1 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (67 dní)
Prodávající
Imex Reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Číslo zakázky: IDNES-00131

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.90 mil. Kč
36 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.77 mil. Kč
5.47 mil. – 7.91 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.00 mil. · váha 61 %
Model z dat 8.01 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 3.08 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 474 Kč/m² → 10.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 11.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 1 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.08 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 23:31

Vila Toscana o užitné ploše 160 m² v Karlových Varech vhodná k bydlení i podnikání. Pozemek pod domem je však cizího vlastníka.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
provize
exkluzivně
prislusenstvi
terasa 60 m²

Dostupnost

Zastávka
418 m (Gejzírpark)
Nádraží
761 m (Stará louka)
Plzeň hl. n.
108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
České Budějovice
194 min · 1 přestup
Liberec
209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
281 min · 1 přestup
Brno hl. n.
286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno