Zahrada o rozloze 1002 m2, možná výstavba, elektřina, voda,

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

800 000 Kč (798 Kč/m²)

Pozemek

1002 m²

Na trhu od

01.09.2026 (dnes)

Prodávající

Ondřej Dobrovolný

Odhad reálné ceny

Nabídka je 52 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 495 386 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 622 335 Kč (rozpětí 389 284 Kč – 1.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
2. Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 1596 nabídek stejného druhu → 300 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 800 000 Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

88 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu