Nemovitosti

prodej domu 120 m² s pozemkem 1 290 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Novostavba 4+kk, obec Karlovy Vary, kat. území Olšová Vrata Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu před kolaudací o dispozici 4+kk s pozemkem o celkové výměře 1290 m². Nemovitost je vytápěna podlahovým topením, tepelné čerpadlo IVT + krbovými kamny. Na domě jsou umístěny předokenní rolety na dálkové ovládání. Vše kompletně připraveno - elektřina, optický kabel, kamerový systém. Dům je dispozičně řešen jako 4+kk (obývací pokoj s kuchyní, koupelna, 2x toaleta, komora, technická místnost, dva pokoje, ložnice se šatnou). Na pozemku dokončeny terénní úpravy (3 m3 nádrž na dešťovou vodu, připraveno na zavlažování, vysázená tráva, vybetonované základy na plot, přivedená elektřina na pojezdovou bránu + videozvonek). Jedná se o velice klidnou lokalitu, domek se nachází v nové zástavbě. Veškerá občanská vybavenost v blízkosti, do centra Karlovy Vary je to 5 km. Volné ihned. Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu.

Parametry

Cena
12.00 mil. Kč (99999 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
1290 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1150 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 140 m 2 Číslo zakázky: IDNES-MR13303

Odhad reálné ceny

7.52 mil. Kč
rozpětí 5.48 mil. – 9.09 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 60 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 9.04 mil. · váha 54 %
Model z dat 8.03 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 4.48 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 5.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 311 Kč/m² → 9.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.03 mil. Kč (rozpětí 5.81 mil. Kč – 11.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 390 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.48 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
416 m (Olšová Vrata)
Nádraží
3161 m (Imperial)
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno