prodej domu 120 m² s pozemkem 1 290 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Novostavba 4+kk, obec Karlovy Vary, kat. území Olšová Vrata Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu před kolaudací o dispozici 4+kk s pozemkem o celkové výměře 1290 m². Nemovitost je vytápěna podlahovým topením, tepelné čerpadlo IVT + krbovými kamny. Na domě jsou umístěny předokenní rolety na dálkové ovládání. Vše kompletně připraveno - elektřina, optický kabel, kamerový systém. Dům je dispozičně řešen jako 4+kk (obývací pokoj s kuchyní, koupelna, 2x toaleta, komora, technická místnost, dva pokoje, ložnice se šatnou). Na pozemku dokončeny terénní úpravy (3 m3 nádrž na dešťovou vodu, připraveno na zavlažování, vysázená tráva, vybetonované základy na plot, přivedená elektřina na pojezdovou bránu + videozvonek). Jedná se o velice klidnou lokalitu, domek se nachází v nové zástavbě. Veškerá občanská vybavenost v blízkosti, do centra Karlovy Vary je to 5 km. Volné ihned. Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu. 

Parametry

Cena: 12.00 mil. Kč (99999 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 1290 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1150 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 140 m 2 Číslo zakázky: IDNES-MR13303

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.00 mil. Kč

99 999 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.60 mil. Kč

5.82 mil. – 8.44 mil. Kč

Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 9.10 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.86 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.51 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 824 Kč/m² → 9.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.86 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 9.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 390 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 416 m (Olšová Vrata)
Nádraží: 3161 m (Imperial)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno