Nemovitosti

prodej domu 360 m² s pozemkem 635 m²

Plesná · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej objektu vhodného k bydleni a podnikaní se započatou rekonstrukci, Plesná - Farní ul. Nabízíme Vám prodej nemovitosti, kterou je fara z roku 1835. Patrová budova obdélné formy je vhodná buď na rodinné bydlení pro generační rodinu, anebo můžete využít prostor k penzionu či ubytovně. Stavba se nachází ve městě Plesná, která leží přímo na západní hranici ČR v těsném sousedství saského Bad Brambachu. V současné době má město i se třemi osadami cca 2 000 obyvatel, má vlastní základní a mateřskou školu, kulturní dům, infocentrum, městskou knihovnu, obvodního lékaře pro dospělé, policii a poštu. Budova fary je rovněž kulturní památkou ale není chráněna památkáři. Bezprostřední blízkost kostelu Neposkvrněného početí panny Marie který pochází z 18. století působí na celý objekt prodeje blahodatnou aurou která je třeba cítit. Celková plocha pozemku je 635 m². Užitná plocha domu 360 m² Dům má novou střechu a okna, a zrekonstruovaný půdní prostor. Je zde přípojka elektřiny, plynu, vlastní studna. veřejný vodovodní a kanalizační řad je ve vzdálenosti cca 20 m. Více informací Vám rádi sdělíme.

Parametry

Cena
3.00 mil. Kč (8333 Kč/m²)
Užitná plocha
360 m²
Pozemek
635 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
KVK Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 181 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0056

Odhad reálné ceny

5.60 mil. Kč
rozpětí 4.75 mil. – 6.94 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 46 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.76 mil. · váha 49 %
Model z dat 4.62 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 8.09 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 16.80 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 443 Kč/m² → 3.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 6.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 11.66 mil. Kč (1296 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.00 mil. Pozemek 635 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.09 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 16.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
241 m (Plesná)
Nádraží
887 m (Plesná)
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno