prodej domu 360 m² s pozemkem 635 m²

Plesná · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej objektu vhodného k bydleni a podnikaní se započatou rekonstrukci, Plesná - Farní ul. Nabízíme Vám prodej nemovitosti, kterou je fara z roku 1835. Patrová budova obdélné formy je vhodná buď na rodinné bydlení pro generační rodinu, anebo můžete využít prostor k penzionu či ubytovně. Stavba se nachází ve městě Plesná, která leží přímo na západní hranici ČR v těsném sousedství saského Bad Brambachu. V současné době má město i se třemi osadami cca 2 000 obyvatel, má vlastní základní a mateřskou školu, kulturní dům, infocentrum, městskou knihovnu, obvodního lékaře pro dospělé, policii a poštu. Budova fary je rovněž kulturní památkou ale není chráněna památkáři. Bezprostřední blízkost kostelu Neposkvrněného početí panny Marie který pochází z 18. století působí na celý objekt prodeje blahodatnou aurou která je třeba cítit. Celková plocha pozemku je 635 m². Užitná plocha domu 360 m² Dům má novou střechu a okna, a zrekonstruovaný půdní prostor. Je zde přípojka elektřiny, plynu, vlastní studna. veřejný vodovodní a kanalizační řad je ve vzdálenosti cca 20 m. Více informací Vám rádi sdělíme. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (8333 Kč/m²)
Užitná plocha: 360 m²
Pozemek: 635 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: KVK Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 181 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0056

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

8 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.89 mil. Kč

4.75 mil. – 7.15 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.05 mil. · váha 49 %

Model z dat 5.43 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 8.11 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 16.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 249 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 7.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 11.66 mil. Kč (1296 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.00 mil. Pozemek: 635 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 16.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 17:24

Prodej historické budovy bývalé fary z roku 1835 v Plesné se započatou rekonstrukcí. Veřejný vodovod a kanalizace jsou vzdáleny cca 20 metrů a objekt je veden jako kulturní památka.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna
rok stavby: 1835
stav strechy: nová střecha
prislusenstvi: zrekonstruovaný půdní prostor

Dostupnost

Zastávka: 241 m (Plesná)
Nádraží: 887 m (Plesná)
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 218 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 271 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 283 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 288 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 321 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno