Nemovitosti

prodej domu 380 m² s pozemkem 766 m²

Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinného domu v Aši, ul. Sokolská Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji jedinečnou nemovitost v klidné části Aše. "Novostavby" v rámci Ašského výběžku jsou jen zřídka kdy v nabídce. Tento jedinečný dům vás ohromí svou podlahovou plochou, kterou lze krásně zkombinovat pro vlastní bydlení s podnikatelským záměrem. Krásný zdobený dřevěný balkon obdivoval snad každý, který okolo domu někdy prošel. Dům který po dlouhá léta vévodí celé ulici. Zde vám nabízíme možnost, koupit si dům ve kterém najde i početnější rodina svůj domov. Dům byl postaven na ulici Sokolská, v této lokalitě již je v podstatě nemožné cokoli postavit. Jedná se o místo z kterého to máte kousek do centra ale i na okraj města na procházky v přírodě. Jedná z nejklidnějších ulic pro bydlení v rodinných domech, zde se nemovitosti takřka neprodávají. Rodinný dům č. p. 2860, o celkové podlahové ploše 380 m², terasou 20 m² a zahradním domkem pro uskladnění zahradního nábytku. Dům nám nabízí tři parkovací stání na vlastním pozemku, z toho jedno zastřešené. Interiér nabízí světlý a otevřený koncept. Při vstupu do obytného patra je vidět vzdálenost na konec podlaží, kde si vzdáleností budete připadat jako když koukáte přes fotbalové hřiště. Máme zde dispozici bytu 4+kk. Dva pokoje a obývací pokoj mají výstup na balkón, z kuchyně lze vstoupit na terasu z které je krásný výhled do zahrady. Přízemí je prozatím využívané jako odkládací prostor a bylo v plánu zde vybudovat pivnici s šipkařským klubem. Prostor je v podstatě před dokončením a lze zde podnikat ve vícero odvětvích. Dále v přízemí najdeme místnost která je u vstupních dveří z ulice která byla využívána jako učebna. Obě patra mají oddělené vchody, proto je možné RD využívat pohodlně vícegeneračně. Pozemek který náleží k domu je o rozloze 766 m². Dále je zde pronajatý další pozemek od města Aš, o celkové výměře více jak 1000m². Oba pozemky jsou krásně udržované, jsou zde vzrostlé stromy a směřují do zadní části domu kde najdete svou oázu klidu. Nemovitost zájemcům nabízí široké spektrum využití – bydlení, vícegenerační bydlení, podnikání (ubytování, gastronomie). Koupi je možno financovat pomocí hypotečního úvěru, se kterým rádi pomůžeme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
7.99 mil. Kč (21026 Kč/m²)
Užitná plocha
380 m²
Pozemek
766 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Kolaudace: 2006 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 539 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 208 m 2 Číslo zakázky: IDNES-270-NP00379

Odhad reálné ceny

8.18 mil. Kč
rozpětí 7.10 mil. – 9.37 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 8.17 mil. · váha 64 %
Model z dat 5.82 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 8.75 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 17.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 488 Kč/m² → 8.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 8.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 12.31 mil. Kč (1368 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.39 mil. Pozemek 766 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.75 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 17.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
137 m (Aš, Janáčkova křižovatka)
Nádraží
912 m (Aš město)
Praha hl. n.
213 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno