Nemovitosti

prodej domu 183 m² s pozemkem 737 m²

Krajková · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej podílu 1/3 rodinného domu a stavebních pozemků 737 m² v obci Krajková, okres Sokolov Hledáte investiční příležitost? Vždy jste chtěli vlastnit kousek půdy? Nebo jen chcete ochránit vaše finance před negativním dopadem inflace, když je máte uložené na běžném účtu a mít jistotu budoucího zhodnocení? Pak je tato nabídka určena přímo pro Vás. Jedná se o prodej podílu 1/3 na 5 parcelách st.15, 21/1, 21/3, 21/4, 1024 o celkové výměře 2213 m², které se nacházejí v KÚ Dolina u Krajkové LV 166. Důležité informace: - Jedná se o prodej podílu 1/3 - Výměra podílu je 737 m² - GPS souřadnice: 50°13'07.50"N, 12°32'45.83"E

Parametry

Cena
990 000 Kč (5410 Kč/m²)
Užitná plocha
183 m²
Pozemek
737 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
MI Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 12.08.2024 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 6 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 183 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0843

Odhad reálné ceny

3.91 mil. Kč
rozpětí 3.31 mil. – 4.74 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 75 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.00 mil. · váha 42 %
Model z dat 3.11 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 5.05 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 8.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 411 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.56 mil. Pozemek 737 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.05 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
299 m (Krajková, náměstí)
Nádraží
3391 m (Hřebeny)
Praha hl. n.
225 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno