prodej domu 250 m² s pozemkem 632 m²

Stanovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Dvoupodlažní dům a stodola před kompletní rekonstrukcí
bez pristupove cesty — Dům není napojen na kanalizaci ani vodovod; sítě jsou u domu v silnici

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dům, stodola, před rekonstrukcí, zast. plocha 184 m², pozemek 632 m², Stanovice - Dražov Nabízíme dvoupodlažní dům se stodolou, který je před kompletní rekonstrukcí v obci Dražov u Stanovic. Nejbližšími městy jsou Bečov nad Teplou (10 km), Karlovy Vary (14 km) a Loket nad Ohří (14 km). Známým místem je Stanovická přehrada, vzdálena 4 km. Zastavěná plocha domu 184 m², stodola 87 m², pozemek 632 m². Dům je veden v katastru nemovitostí jako rodinný dům, č. popisným. Stavba z 19 st., jedná se o bývalý hostinec. Stavba domu je kameno-cihlová s dřevěnými podlahami a s dřevěnými okny. V dispozice přízemí domu: 3x místnost, koupelna, maštal. V první patře: 2x pokoj a sál. Střecha původní, eternitová, před rekonstrukcí. Dům je částečně podsklepen. Elektřina je do domu zavedena a momentálně je odpojena, dům není napojen na kanalizaci ani vodovod. Sítě jsou u domu v silnici. Stodola, dvoumístnostní, umístěna naproti domu. Stavba z větší části kamenná, střecha eternitová, před rekonstrukcí. Pro další informace kontaktujte realitního makléře. 

Parametry

Cena: 900 000 Kč (3600 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 632 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: KVK Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 184 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0018

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

900 000 Kč

3 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.53 mil. Kč

3.53 mil. – 6.09 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.68 mil. · váha 10 %

Model z dat 4.59 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 6.25 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 11.94 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 715 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 240% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 6.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 632 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne, bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 900 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 07:04

Dvojpodlažní dům s stodolou z 19. století bez napojení vody a kanalizace, eternitová střecha. Elektrika je odpojena, nutné kompletní vybavení sítěmi.

Stav: 30 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
voda: sítě v silnici, není napojen
odpady: sítě v silnici, není napojen
rok stavby: 1800
stav strechy: Eternitová, před rekonstrukcí
prislusenstvi: Stodola 87 m² naproti domu, částečné podsklepení, zastavěná plocha domu 184 m²
podil velikost: 250 m² plocha, 632 m² pozemek; bývalý hostinec z 19. st.
nutne investice: Kompletní rekonstrukce, napojení na vodu a kanalizaci, střecha, elektrika (nyní odpojena)

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Stanovice, Dražov)
Nádraží: 2557 m (Teplička)
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 231 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 248 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 296 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 301 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 334 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno