prodej domu 250 m² s pozemkem 632 m²
Stanovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Dvoupodlažní dům a stodola před kompletní rekonstrukcí
- bez pristupove cesty — Dům není napojen na kanalizaci ani vodovod; sítě jsou u domu v silnici
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům, stodola, před rekonstrukcí, zast. plocha 184 m², pozemek 632 m², Stanovice - Dražov Nabízíme dvoupodlažní dům se stodolou, který je před kompletní rekonstrukcí v obci Dražov u Stanovic. Nejbližšími městy jsou Bečov nad Teplou (10 km), Karlovy Vary (14 km) a Loket nad Ohří (14 km). Známým místem je Stanovická přehrada, vzdálena 4 km. Zastavěná plocha domu 184 m², stodola 87 m², pozemek 632 m². Dům je veden v katastru nemovitostí jako rodinný dům, č. popisným. Stavba z 19 st., jedná se o bývalý hostinec. Stavba domu je kameno-cihlová s dřevěnými podlahami a s dřevěnými okny. V dispozice přízemí domu: 3x místnost, koupelna, maštal. V první patře: 2x pokoj a sál. Střecha původní, eternitová, před rekonstrukcí. Dům je částečně podsklepen. Elektřina je do domu zavedena a momentálně je odpojena, dům není napojen na kanalizaci ani vodovod. Sítě jsou u domu v silnici. Stodola, dvoumístnostní, umístěna naproti domu. Stavba z větší části kamenná, střecha eternitová, před rekonstrukcí. Pro další informace kontaktujte realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 900 000 Kč (3600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 632 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- KVK Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 184 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0018
Odhad reálné ceny
5.23 mil. Kč
rozpětí 4.09 mil. – 6.56 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 83 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.16 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.37 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
6.23 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
12.13 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 628 Kč/m² → 2.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 4.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek 632 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 900 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 07:04
Dvojpodlažní dům s stodolou z 19. století bez napojení vody a kanalizace, eternitová střecha. Elektrika je odpojena, nutné kompletní vybavení sítěmi.
- Stav
- 30 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- voda
- sítě v silnici, není napojen
- odpady
- sítě v silnici, není napojen
- rok stavby
- 1800
- stav strechy
- Eternitová, před rekonstrukcí
- prislusenstvi
- Stodola 87 m² naproti domu, částečné podsklepení, zastavěná plocha domu 184 m²
- podil velikost
- 250 m² plocha, 632 m² pozemek; bývalý hostinec z 19. st.
- nutne investice
- Kompletní rekonstrukce, napojení na vodu a kanalizaci, střecha, elektrika (nyní odpojena)
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Stanovice, Dražov)
- Nádraží
- 2557 m (Teplička)
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |