prodej domu 140 m² s pozemkem 140 m²

Žlutice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 52 m², pozemek 140 m² Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o zastavěné ploše 52 m², pozemek 140 m² v katastrálním území Žlutice, okres Karlovy Vary. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.88 mil. Kč (13393 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 140 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 52 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1688

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.88 mil. Kč

13 393 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.25 mil. Kč

3.54 mil. – 4.91 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.84 mil. · váha 57 %

Model z dat 4.03 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.01 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 6.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 591 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 5.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 140 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.88 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 18:23

Prodej rodinného domu se zastištěnou plochou 52 m² a pozemkem 140 m² ve Žluticích. Inzerát obsahuje velmi strohé informace o stavu a dispozici nemovitosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: pozemek 140 m2

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Žlutice, hostinec Zlaté hrábě)
Nádraží: 817 m (Žlutice)
Plzeň hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 162 min · 3 přestupy
České Budějovice: 203 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Liberec: 249 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 269 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 274 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 307 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno