Nemovitosti

prodej domu 115 m² s pozemkem 142 m²

Kraslice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 128 m², pozemek 142 m² Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o zastavěné ploše 128 m², pozemek 142 m² v katastrálním území Čirá, okres Sokolov. Pozemek je zapsán na LV 71 pod parcelním číslem st. 25 jako zastavěná plocha a nádvoří - č. p. 24 Dům je užíván na základě věcného břemene. Vhodný jako investice. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
768 000 Kč (6678 Kč/m²)
Užitná plocha
115 m²
Pozemek
142 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (67 dní)
Prodávající
PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1945 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 128 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1727

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
768 000 Kč
6 678 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.43 mil. Kč
1.84 mil. – 3.17 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 8 km) 2.88 mil. · váha 48 %
Model z dat 3.28 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 2.45 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 5.28 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 028 Kč/m² → 2.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.28 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek: 142 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.45 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno, jen_investorum.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 768 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 22:03

Jedná se o prodej rodinného domu se zastavěnou plochou 128 m2 a pozemkem 142 m2. Pozor na to, že dům je užíván na základě věcného břemene a je nabízen jako investice.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
prislusenstvi
pozemek 142 m2

Dostupnost

Zastávka
227 m (Kraslice, Čirá)
Nádraží
5409 m (Kraslice předměstí)
Plzeň hl. n.
142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
176 min · 1 přestup
Praha hl. n.
215 min · 1 přestup
České Budějovice
228 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
250 min · 1 přestup
Liberec
263 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
267 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
315 min · 1 přestup
Brno hl. n.
320 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
353 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno