Nemovitosti

Stavební - bydlení 3 646 m², Podíl 50 % o výměře 1 823 m²

Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji 50 % podíl (1 823 m²) na stavebních pozemcích o celkové výměře 3 646 m² v katastrálním území Roztoky u Semil, okres Semily. Výborná volba pro umístění rodinného domu, která je podpořena zastaviteln ...

Parametry

Cena
1.05 mil. Kč (288 Kč/m²)
Pozemek
3646 m²
Na trhu od
01.09.2026 (2 dny)
Prodávající
Jan Tesař, VIAGEM

Odhad reálné ceny

4.94 mil. Kč
rozpětí 2.91 mil. – 8.82 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.42 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 8.55 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 6.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 22131 nabídek stejného druhu → 8.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 04:29

Jedná se o poloviční podíl na stavebním pozemku v Roztokách u Semil. Komplikací může být spoluvlastnické uspořádání při plánování stavby.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
podil velikost
50 %

Dostupnost

Pardubice hl. n.
104 min · 1 přestup
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno