Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 60 m² s pozemkem 205 m²

Odrava · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty 60 m², Odrava abízíme k prodeji udržovanou dřevěnou chatu o zastavěné ploše 60m v nádherném lesním prostředí v katastrálním území Mostov, část obce Odrava (okres Cheb). Chata stojí na pronajatém pozemku od Lesů ČR o výměře 205m pronájem zahrnuje jak plochu pod chatou, tak prostor kolem ní, včetně příjezdové cesty. Chata pochází z 60. let a je pravidelně udržována. Není zde eletřina - možnost řešit solárními panely, topení je řešeno kamny na tuhá paliva, WC je suché. Objekt není napojen na vodovod. Jedná se o klasickou lesní chatu ideální pro nenáročnou rekreaci, tremping, rybaření či víkendové úniky z města. Nespornou výhodou je poloha jen pár kroků od řeky Ohře. V okolí je klidná příroda, turistické i cyklistické trasy, vodácké kempy a mnoho rybářských míst. Lokalita Mostov patří k velmi vyhledávaným pro svou klidnou atmosféru a výbornou dostupnost z Chebu a Karlových Varů.

Parametry

Cena
405 000 Kč (6750 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Pozemek
205 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 60 m 2 Číslo zakázky: IDNES-24185

Odhad reálné ceny

1.76 mil. Kč
rozpětí 1.24 mil. – 2.23 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 2.37 mil. · váha 27 %
Model z dat 1.06 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 1.57 mil. · váha 53 %
Cenová hladina (cr) 2.59 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (27% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 525 Kč/m² → 2.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.06 mil. Kč (rozpětí 691 156 Kč – 1.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek 205 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.57 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 405 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1112 m (Kynšperk nad Ohří, Chotíkov)
Nádraží
1514 m (Nebanice)
Praha hl. n.
162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno