Prodej bytu 2+1 61 m²

Chrášťany, Chrášťany · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl zpracován.

49 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji příjemný byt o velikosti 2 + 1, nacházející se v klidné části obce Chrášťany, okres České Budějovice. Tento jednopodlažní byt v osobním vlastnictví nabízí prostor pro rodinný život, popřípadě investiční příležitost k dlouhodobému pronájmu.

Celková plocha bytu činí 73,96 m², z toho užitná plocha dosahuje 61,27 m², což zajišťuje dostatek prostoru pro všechny členy rodiny. K bytu náleží také dva sklepy o výměře 8,59 m2 a 4,10 m² a společným prostorem ideálním pro uskladnění kol, kočárků či dalších potřebností. V celém objektu se nachází tři podlaží, přičemž byt je umístěn v prvním patře, což zaručuje klid a soukromí. K dispozici je také  parkování přímo u domu na společném pozemku, který je taktéž součástí nabídky prodeje bytu.

Byt není vybaven, což vám umožní zařídit si ho podle vlastních představ a potřeb vaší rodiny. Dispozičně je řešen centrální chodbou (5,61 m2) ze které se dostaneme vlevo do prvního pokoje (20,82 m2) Tento je průchozí do kuchyně (10,94 m2) a z kuchyně je vstup do druhého pokoje (20,46 m2) a z tohoto se prochází opět do centrální chodby. Z této je vstup na samostatnou toaletu ( 2,21 m2) a dále vstup chodbička do kuchyně ze které se dostaneme do zděné koupelny (2,21 m2). V koupelně je elektrický boiler na ohřev vody.

Vytápění zajišťuje nový elektrokotel umístěný ve sklepě. Radiátory jsou nové, rozvody vody, topení a elektřiny jsou částečně původní a částečně po rekonstrukci. Na podlahách jsou koberce, zánovní plastová okna. Kuchyňská linka je starší, ale plně funkční, stejně jako bytové jádro. Byt je tak možné ihned užívat, ale v rámci požadavků na moderní bydlení by zasloužil rekonstrukci. V plánu je i postupná rekonstrukce celého domu.

Celkové měsíční náklady na služby a fond oprav jsou 1300,- Kč měsíčně, výhodou je bezplatný vlastní zdroj vody, kterou využívají všechny byty v domě. K dispozici jsou také společné prostory. Náklady na dodávku elektrické energie jsou cca 3 000,- Kč měsíčně. Parkování je přímo u domu. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl zpracován.

V obci je mateřská a základní škola, pošta, obecní úřad a obchod. Pokročilejší služby naleznete v 9Km vzdáleném Týně nad Vltavou.

Dopravní spojení formou autobusu je dostatečné a umožňuje snadný přístup do blízkých měst a obcí, což oceníte při rodinných výletech nebo návštěvách přátel.

Na koupi bytu poradíme s vhodným financováním. Byt je k dispozici ihned.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.24 mil. Kč (36721 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: gepard-realityboars

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 12 sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 279

Vzdálenosti

bankomat 5917 m MHD 48 m školka 253 m lékař 5887 m pošta 92 m restaurace 1136 m škola 253 m vlak 6563 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.24 mil. Kč

36 721 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.69 mil. Kč

3.03 mil. – 4.31 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 2.89 mil. · váha 46 %

Model z dat 4.76 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 5.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 399 Kč/m² → 2.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 5.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.24 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 12:24

Jedná se o byt 2+1 v osobním vlastnictví v obci Chrášťany s vlastní studnou a nízkými náklady. Byt vyžaduje částečnou modernizaci a k inzerátu chybí PENB.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: vlastní zdroj vody
topeni: elektrokotel
prislusenstvi: dva sklepy o výměře 8,59 m2 a 4,10 m² a společným prostorem
podil velikost: 73,96 m²
nutne investice: Byt je tak možné ihned užívat, ale v rámci požadavků na moderní bydlení by zasloužil rekonstrukci.

Dostupnost

Zastávka: 5942 m (Chrášťany, Pašovice)
Nádraží: 8275 m (Týn nad Vltavou)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno