prodej domu 150 m² s pozemkem 769 m²

Kaceřov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 4+1 v Kaceřově téměř dokončená rekonstrukce, ihned k bydlení Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 v klidné části obce Kaceřov, s pozemkem o celkové výměře 769 m². Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí, která je nyní těsně před dokončením – většina interiéru je již hotová, takže je ihned obyvatelný, a zbývající detaily si můžete doladit podle vlastního stylu. Dispozice domu: -1. NP: vstupní zádveří, chodba se schodištěm do patra, prostorná koupelna, kuchyň s jídelním koutem a světlý obývací pokoj - Mezanin: samostatné WC - 2. NP: tři ložnice ve fázi finalizace rekonstrukce – ideální pro větší rodinu či domácí pracovnu V suterénu je kondenzační plynový kotel Enbra, který zajišťuje úsporné vytápění i ohřev vody. Pozemek je mírně svažitý a nabízí možnost vytvořit si vlastní zahradu podle vašich představ – místo pro odpočinek, grilování i rodinné posezení. Klidná lokalita nabízí soukromí a pohodlí venkovského bydlení, přesto s dobrou dostupností do okolních měst. Dům je vhodný jak pro trvalé rodinné bydlení, tak i jako rekreační dům. Na přání Vám ráda doporučím prověřeného finančního specialistu, který Vám pomůže s výběrem nejvýhodnějšího financování. 

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (32667 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 769 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Realitní kancelář Sedláček s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Zastavěná plocha: 90 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N2398

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

32 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.78 mil. Kč

4.01 mil. – 6.15 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.88 mil. · váha 52 %

Model z dat 4.48 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.65 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 7.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 527 Kč/m² → 4.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 6.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 769 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 352 m (Kaceřov)
Nádraží: 2784 m (Kynšperk nad Ohří)
Plzeň hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
České Budějovice: 205 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 297 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 330 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno