prodej domu 150 m² s pozemkem 769 m²
Kaceřov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1 v Kaceřově téměř dokončená rekonstrukce, ihned k bydlení Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 v klidné části obce Kaceřov, s pozemkem o celkové výměře 769 m². Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí, která je nyní těsně před dokončením – většina interiéru je již hotová, takže je ihned obyvatelný, a zbývající detaily si můžete doladit podle vlastního stylu. Dispozice domu: -1. NP: vstupní zádveří, chodba se schodištěm do patra, prostorná koupelna, kuchyň s jídelním koutem a světlý obývací pokoj - Mezanin: samostatné WC - 2. NP: tři ložnice ve fázi finalizace rekonstrukce – ideální pro větší rodinu či domácí pracovnu V suterénu je kondenzační plynový kotel Enbra, který zajišťuje úsporné vytápění i ohřev vody. Pozemek je mírně svažitý a nabízí možnost vytvořit si vlastní zahradu podle vašich představ – místo pro odpočinek, grilování i rodinné posezení. Klidná lokalita nabízí soukromí a pohodlí venkovského bydlení, přesto s dobrou dostupností do okolních měst. Dům je vhodný jak pro trvalé rodinné bydlení, tak i jako rekreační dům. Na přání Vám ráda doporučím prověřeného finančního specialistu, který Vám pomůže s výběrem nejvýhodnějšího financování.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (32667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 769 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Realitní kancelář Sedláček s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Zastavěná plocha: 90 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N2398
Odhad reálné ceny
4.93 mil. Kč
rozpětí 4.29 mil. – 6.23 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.16 mil. · váha 46 %
Model z dat
4.56 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.62 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 386 Kč/m² → 5.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 769 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 352 m (Kaceřov)
- Nádraží
- 2784 m (Kynšperk nad Ohří)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |