prodej domu (jiného typu) 372 m² s pozemkem 2 182 m²
Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB – energet. tř. G
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej – obytný dům s pozemkem a stodolou u Jesenické přehrady – Malá Všeboř. Prodej – obytný dům s pozemkem a stodolou u Jesenické přehrady – Malá Všeboř. Atraktivní lokalita v těsné blízkosti přehrady. Dům je dlouhodobě nevyužívaný, nevytápěný a vyžaduje celkovou rekonstrukci. V přízemí je byt 1 + 1 s vlastním vchodem, dále chodba se schodištěm, technická místnost s koupelnou a WC, sklad a bývalá stáj. V podkroví jsou tři pokoje a velký půdní prostor. Stodolu lze využívat jako sklad, případně ji přestavět pro ubytovací účely. Energie – voda z kopané studny, odpad do jímky, elektřina 230/400 V. Zastavěná plocha domu o výměře 248 m². Užitná plocha domu 372 m². Zastavěná plocha stodoly o výměře 258 m². Užitná plocha stodoly 465 m². Pozemek o výměře 2182 m². PENB – energet. tř. G
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (13306 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 372 m²
- Pozemek
- 2182 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REAL CHEB reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 16.07.2025
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1676 m 2
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 248 m 2
Číslo zakázky: IDNES-5680
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.95 mil. Kč
13 306 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.54 mil. Kč
8.06 mil. – 14.28 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
10.62 mil. · váha 22 %
Model z dat
15.48 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
9.95 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
17.77 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 538 Kč/m² → 10.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.48 mil. Kč (rozpětí 10.82 mil. Kč – 21.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 12.53 mil. Kč (1339 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1282 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 17.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 12:23
Jedná se o starší rodinný dům se stodolou u Jesenické přehrady vyžadující celkovou rekonstrukci. Pozor na horší stav a nutnost investic do energií a budov.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- kopaná studna
- odpady
- jímka
- topeni
- nevytápěný
- prislusenstvi
- stodola
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Cheb, Podhrad, Všeboř)
- Nádraží
- 743 m (Cheb-Všeboř)
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |