Nemovitosti

prodej domu (jiného typu) 372 m² s pozemkem 2 182 m²

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej – obytný dům s pozemkem a stodolou u Jesenické přehrady – Malá Všeboř. Prodej – obytný dům s pozemkem a stodolou u Jesenické přehrady – Malá Všeboř. Atraktivní lokalita v těsné blízkosti přehrady. Dům je dlouhodobě nevyužívaný, nevytápěný a vyžaduje celkovou rekonstrukci. V přízemí je byt 1 + 1 s vlastním vchodem, dále chodba se schodištěm, technická místnost s koupelnou a WC, sklad a bývalá stáj. V podkroví jsou tři pokoje a velký půdní prostor. Stodolu lze využívat jako sklad, případně ji přestavět pro ubytovací účely. Energie – voda z kopané studny, odpad do jímky, elektřina 230/400 V. Zastavěná plocha domu o výměře 248 m². Užitná plocha domu 372 m². Zastavěná plocha stodoly o výměře 258 m². Užitná plocha stodoly 465 m². Pozemek o výměře 2182 m². PENB – energet. tř. G

Parametry

Cena
4.95 mil. Kč (13306 Kč/m²)
Užitná plocha
372 m²
Pozemek
2182 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REAL CHEB reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 16.07.2025 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1676 m 2 Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 248 m 2 Číslo zakázky: IDNES-5680

Odhad reálné ceny

11.36 mil. Kč
rozpětí 8.42 mil. – 15.09 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 11.17 mil. · váha 27 %
Model z dat 13.11 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu 9.91 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 18.05 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (27% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 040 Kč/m² → 11.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.11 mil. Kč (rozpětí 9.48 mil. Kč – 18.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 12.53 mil. Kč (1339 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.52 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1282 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.91 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 18.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
135 m (Cheb, Podhrad, Všeboř)
Nádraží
743 m (Cheb-Všeboř)
Praha hl. n.
141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno