prodej domu 350 m² s pozemkem 1 037 m²
Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 10+1 Karlovy Vary Tašovice, Sopečná ul. Nabízíme k prodeji velmi hezký a dispozičně skvěle řešený rodinný dům 10+1v os. vl. v Sopečné ul. v Karlových Varech-Tašovicích. Dům o zast. pl. 131 m² má 3 podlaží s užitnou plochou cca 300 m². V suterénu domu se nachází technická místnost s tepelným čerpadlem zn. Mastertherm zajišťující podlahové vytápění domu a ohřev vody, praktická prádelna s umyvadlem a WC, místnost se saunou a s ní sousedící velký relaxační pokoj s TV. V přízemí domu vstoupíme světlou příchozí chodbou do všech místností na tomto podlaží. Jako první vás upoutá vzdušný a prostorný obývací pokoj loftového typu s krbovými kamny, kuchyň v provensálském stylu s východem na menší terasu za domem, praktická šatna, koupelna s WC a jedna z ložnic. V 1. patře jsou další 2 ložnice, z nichž jedna má svůj balkon, opět koupelna s WC, pracovna a odpočinková chodba s posezením a TV. Pozemek o rozloze 988 m² se vzrostlými duby a množstvím keřů nabízí i velkou terasu, které v létě poskytuje příjemný stín vinná réva vytvářející nad její částí zelený strop. K ploše 988 m² je nutno rovněž přičíst velkou parkovací plochu 49 m² před oploceným pozemkem umožňující stání pro cca 4 automobily, na ploše se dále nachází garáž. Dům v energetické třídě "A" prošel před 10 lety celkovou rekonstrukcí, byl zateplen s novou fasádou, osazena plastová okna, vnitřní obložkové dveře, položeny plovoucí podlahy. Byly instalovány nové rozvody vody, elektřiny, odpady. Celý dům byl zařízen kvalitním masívním nábytkem ze SRN vč. nové sanity v obou koupelnách, bylo osazeno vnitřní i venkovní nerezové zábradlí, instalováno připojení na PCO. Tašovice jsou charakteristické zástavbou rodinných domů a svou polohou vyhledávanou částí města pro bydlení zejména mladých rodin. Severně od Tašovic najdeme obchodní centrum Globus, Makro čerpací stanici a výjezd na dálnici směr Sokolov, Cheb. Na jihu protéká malebným údolím řeka Ohře, při jejímž toku se nachází chráněné území Svatošské skály, velmi oblíbený a hojně navštěvovaný celoroční výletní i cyklistický cíl. V centrální části čtvrti je náměstíčko s velkým dětským hřištěm (v bezprostřední blízkosti nabízené nemovitosti vč. zastávky MHD spojující tuto část s centrem města), je zde mateřská škola, několik restaurací vč. různých služeb. Dům ze všech stran obklopený zelení působí velmi světlým, vzdušným a prostorným dojmem i díky tomu, že má souseda pouze z jedné strany. Svým vybavením a praktickým uspořádáním bude vyhovovat i početnější rodině. Vřele doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (37114 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 1037 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Jaroš Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 857 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 4
Rekonstrukce: 2015
Roční spotřeba energie: 36 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 131 m 2
Číslo zakázky: IDNES-03581
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 12.99 mil. Kč | -1.0 % |
| 16.09.2026 | 13.12 mil. Kč | -0.0 % |
| 14.09.2026 | 13.12 mil. Kč | -3.4 % |
| 12.09.2026 | 13.59 mil. Kč | 0.0 % |
| 10.09.2026 | 13.58 mil. Kč | +0.2 % |
| 09.09.2026 | 13.55 mil. Kč | -0.0 % |
| 08.09.2026 | 13.55 mil. Kč | 0.0 % |
| 05.09.2026 | 13.55 mil. Kč | -0.1 % |
| 04.09.2026 | 13.56 mil. Kč | +0.1 % |
| 03.09.2026 | 13.55 mil. Kč | +0.1 % |
| 02.09.2026 | 13.53 mil. Kč | +0.1 % |
| 01.09.2026 | 13.51 mil. Kč | -0.1 % |
| 29.08.2026 | 13.52 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 13.52 mil. Kč | +0.2 % |
| 27.08.2026 | 13.48 mil. Kč | -0.1 % |
| 26.08.2026 | 13.49 mil. Kč | -0.0 % |
| 25.08.2026 | 13.50 mil. Kč | -0.1 % |
| 23.08.2026 | 13.51 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
37 114 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.43 mil. Kč
9.03 mil. – 16.97 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
17.03 mil. · váha 25 %
Model z dat
14.55 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
8.87 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
16.72 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 658 Kč/m² → 17.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.55 mil. Kč (rozpětí 10.18 mil. Kč – 20.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 137 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 16.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Tašovice)
- Nádraží
- 1574 m (Doubí u Karlových Varů)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | zlevněno 13.12 mil. → 12.99 mil. |
| 16.09.2026 | zlevněno 13.12 mil. → 13.12 mil. |
| 14.09.2026 | zlevněno 13.59 mil. → 13.12 mil. |
| 12.09.2026 | zdraženo 13.58 mil. → 13.59 mil. |
| 10.09.2026 | zdraženo 13.55 mil. → 13.58 mil. |
| 09.09.2026 | zlevněno 13.55 mil. → 13.55 mil. |
| 08.09.2026 | zdraženo 13.55 mil. → 13.55 mil. |
| 05.09.2026 | zlevněno 13.56 mil. → 13.55 mil. |
| 04.09.2026 | zdraženo 13.55 mil. → 13.56 mil. |
| 03.09.2026 | zdraženo 13.53 mil. → 13.55 mil. |
| 02.09.2026 | zdraženo 13.51 mil. → 13.53 mil. |
| 01.09.2026 | zlevněno 13.52 mil. → 13.51 mil. |
| 29.08.2026 | zdraženo 13.52 mil. → 13.52 mil. |
| 28.08.2026 | zdraženo 13.48 mil. → 13.52 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 13.49 mil. → 13.48 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 13.50 mil. → 13.49 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 13.51 mil. → 13.50 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |