prodej domu 120 m² s pozemkem 220 m²
Nejdek · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Dům je v současnosti pronajatý, možné vedení nájemního vztahu zachovat
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 120 m² s bytem a provozovnou - Nádražní, Nejdek Nabízím Vám ke koupi řadový rodinný dům, který se nachází v ulici Nádražní ve městě Nejdek, pouze 15 kilometrů severozápadně od Karlových Varů. Rodinný dům má celkem 3 podlaží. V přízemí je situovaná funkční provozovna masérského studia se zázemím a vchodem přímo z ulice Nádražní. V patře se dále nachází bytová jednotka o dispozici 1+kk, která se skládá z obytné místnosti s kuchyňským koutem a koupelny s toaletou. Ve třetím podlaží se nachází nevyužité podkroví, které nabízí možnost vestavby další bytové jednotky, nebo rozšíření jednotky stávající. Nabízený dům je napojen na městský vodovod i kanalizaci. Vytápění je zajištěno novým plynovým kotlem. Rodinný dům stojí na vlastním pozemku o výměře 58 m². K nabízenému domu dále náleží 1/3 zahrady o celkové ploše 162 m² za domem. Nabízená nemovitost je vhodnou investicí i nemovitostí k využívání pro vlastní potřeby a skvěle kloubí možné bydlení s podnikáním. Dům je včetně provozovny v současné době pronajatý. V případě zájmu je možné současný nájemní vztah zachovat. Vřele doporučuji osobní prohlídku nemovitosti. Pro termín a více informací kontaktujte makléřku nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (22492 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 220 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 11.08.2025
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 51 m 2
Číslo zakázky: IDNES-261-NP01106
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.70 mil. Kč
22 492 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.38 mil. Kč
2.63 mil. – 4.75 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
5.06 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.69 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.71 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
5.40 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 192 Kč/m² → 5.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.69 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 7.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 220 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 28.09.2026 18:25
Řadový dům v Nejdeku se smíšeným využitím (provozovna + byt + potenciál). V současnosti pronajatý, lze zachovat dosavadní nájemní vztah či přeměnit na čistě rezidenční.
- Stav
- 70 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- Připojení na městský vodovod
- odpady
- Připojení na městskou kanalizaci
- topeni
- Nový plynový kotel
- prislusenstvi
- Pozemek 58 m² + 1/3 zahrady (162 m² za domem)
- podil velikost
- Řadový dům 3 podlaží: přízemí (provozovna masérského studia), 1.p (byt 1+kk), 3.p (nevyužité podkroví se vzpěrou k vestavbě)
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Nejdek, aut. st.)
- Nádraží
- 364 m
- Plzeň hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
- Liberec
- 228 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 253 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 301 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 306 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 339 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | znovu v nabídce |
| 24.10.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |