Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 59 m² s pozemkem 174 m²

Stráž nad Ohří · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rekreační chaty s pozemkem v Boči u Ohře Pokud rádi rybaříte, jste vodák nebo prostě milovník uklidňující přírody, lesů a řek máme pro Vás k prodeji částečně podsklepenou patrovou rekreační chatu o zastavěné ploše 59 m² s pozemkem o celkové výměře pozemku 174 m² v bezprostřední blízkosti řeky Ohře. Nemovitost i pozemek je v osobním vlastnictví a nachází se ve vyhledávané lokalitě v zástavbě rekreačních chat s nádherným výhledem na řeku a druhý břeh s možností rybaření, posezení a grilování přímo u vody. Chata samotná má samostatný vstup do sklepa a další vstup z boku ve zvýšeném přízemí do prostoru k obývání. Ve zvýšeném přízemí se nachází předsíň, chemické WC a dále vstup do kuchyně a obývacího pokoje s krbovými kamny. V patře jsou dvě ložnice, z nichž jedna má vstup na balkonek. Do chatky je zavedena elektřina v mědi 220 a 380 V a je možno čerpat užitkovou vodu z řeky, odpad je sveden do trativodu. U hlavního vstupu a za domem se nacházejí terasy s možností posezení, venkovním grilem, udírnou a suchým WC. Nemovitost není zatížena věcným břemenem ani exekucí. V případě zájmu o další informace nebo prohlídku volejte makléře 7 dní v týdnu.

Parametry

Cena
1.80 mil. Kč (30475 Kč/m²)
Užitná plocha
59 m²
Pozemek
174 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 115 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 59 m 2 Číslo zakázky: IDNES-MR14186

Odhad reálné ceny

2.02 mil. Kč
rozpětí 1.53 mil. – 2.42 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.58 mil. · váha 39 %
Model z dat 2.01 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 1.48 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 2.54 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 698 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 2.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 1.91 mil. Kč (212 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.15 mil. Pozemek 174 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.48 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
795 m (Stráž nad Ohří, Boč)
Nádraží
680 m (Boč)
Praha hl. n.
167 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno