prodej domu 425 m² s pozemkem 384 m²
Krásno · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům Krásno Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům se zastavěnou plochou 177 m², užitná plocha 424,8 m². Dům se nachází v obci Krásno nedaleko Horního Slavkova (4 km), lokalita jako stvořená k rodinnému bydlení a relaxaci. Dům není podsklepen, se dvěma nadzemními podlažími a podkrovím nevyužitým pro bydlení (dispozice domu: 1. NP – 4 x pokoj, pokoj s kk, schodiště, WC s koupelnou, 2. NP - 5 x pokoj, chodba, podkroví - sklad. Součástí vybavení domu je zděná kůlna, které se nacházejí na zahradě ( zastavěná plocha 49 m². Rozloha pozemků dohromady činí 384 m², vše v osobním vlastnictví a je součástí prodeje. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci a vodovod. Ohřev vody plynovým kotlem do bojleru. Vytápění ústřední pomocí plynového kotle.
Parametry
- Cena
- 3.33 mil. Kč (7835 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 425 m²
- Pozemek
- 384 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- J & Š REALITY, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Datum nastěhování: 06.09.2025
Dopravní dostupnost: železnice, silnice
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Kompletní
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 207 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 10
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 177 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-202524
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 3.33 mil. Kč | -4.6 % |
| 23.08.2026 | 3.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.33 mil. Kč
7 835 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.68 mil. Kč
5.42 mil. – 8.67 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.88 mil. · váha 25 %
Model z dat
3.50 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
9.04 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
20.30 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 778 Kč/m² → 2.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 4.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 14.32 mil. Kč (1530 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.59 mil. Pozemek: 384 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 20.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.33 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 23:24
Prodej většího rodinného domu v Krásně u Horního Slavkova s užitnou plochou přes 400 m². Dům má nevyužité podkroví a je nutné počítat s běžnou údržbou či modernizací.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- plynovým kotlem do bojleru
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- ústřední pomocí plynového kotle
- prislusenstvi
- zděná kůlna
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Krásno)
- Nádraží
- 3609 m (Horní Slavkov-Kounice)
- Plzeň hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 240 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 262 min · 1 přestup
- Liberec
- 271 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 279 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 327 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 332 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 365 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 3.49 mil. → 3.33 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |