Nemovitosti

prodej domu 425 m² s pozemkem 384 m²

Krásno · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům Krásno Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům se zastavěnou plochou 177 m², užitná plocha 424,8 m². Dům se nachází v obci Krásno nedaleko Horního Slavkova (4 km), lokalita jako stvořená k rodinnému bydlení a relaxaci. Dům není podsklepen, se dvěma nadzemními podlažími a podkrovím nevyužitým pro bydlení (dispozice domu: 1. NP – 4 x pokoj, pokoj s kk, schodiště, WC s koupelnou, 2. NP - 5 x pokoj, chodba, podkroví - sklad. Součástí vybavení domu je zděná kůlna, které se nacházejí na zahradě ( zastavěná plocha 49 m². Rozloha pozemků dohromady činí 384 m², vše v osobním vlastnictví a je součástí prodeje. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci a vodovod. Ohřev vody plynovým kotlem do bojleru. Vytápění ústřední pomocí plynového kotle.

Parametry

Cena
3.49 mil. Kč (8212 Kč/m²)
Užitná plocha
425 m²
Pozemek
384 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
J & Š REALITY, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Datum nastěhování: 06.09.2025 Dopravní dostupnost: železnice, silnice Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Občanská vybavenost: Kompletní Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 207 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 10 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 177 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-202524

Odhad reálné ceny

7.31 mil. Kč
rozpětí 5.81 mil. – 9.27 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 52 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.51 mil. · váha 10 %
Model z dat 3.44 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 9.03 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 20.63 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 269 Kč/m² → 3.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 4.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 14.32 mil. Kč (1530 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.59 mil. Pozemek 384 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.03 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 20.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
208 m (Krásno)
Nádraží
3609 m (Horní Slavkov-Kounice)
Praha hl. n.
227 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno