prodej domu 500 m² s pozemkem 1 839 m²
Plesná · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bývalá hájenka ukrytá v lese rodinný dům s naprostým soukromím na pozemku 1839 m², Plesná Uprostřed lesa, kde končí ruch civilizace a začíná klid, se nachází výjimečná nemovitost s naprostým soukromím. Bývalá hájenka, citlivě přestavěná na rodinný dům, stojí na pozemku o výměře 1 839 m², zcela obklopena přírodou bez přímých sousedů. Toto místo nabízí to, co je dnes nejvzácnější – ticho, prostor a absolutní soukromí. Dům si zachovává charakter původní stavby, avšak prošel úpravami pro moderní a komfortní bydlení. Interiér kombinuje přírodní materiály a kvalitní zpracování, které přirozeně navazují na okolní krajinu. Dispozice domu nabízí velkorysé obytné prostory v přízemí s kuchyní, obývacím prostorem a koupelnou, zatímco horní patro je vyhrazeno klidové části s ložnicemi a možností nerušeného odpočinku. Nemovitost je částečně podsklepena a nabízí další využitelný prostor, který rozšiřuje její potenciál – ať už pro zázemí, wellness, technické využití či skladování. Celý objekt je zasazen do naprostého soukromí lesa, kde jediným „sousedem“ je příroda samotná. Toto prostředí vytváří ideální podmínky pro klidné bydlení, rekreaci nebo soukromý retreat mimo civilizaci. Lokalita Plesná u Chebu navíc poskytuje zajímavou dostupnost k hranicím s Německem, což rozšiřuje možnosti využití i pro mezinárodní klientelu. Tato nemovitost není jen domem. Je to útočiště. Místo, kde se zpomalí čas.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (17800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 500 m²
- Pozemek
- 1839 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Reality Smajlík s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: samota
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 337 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2263
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
17 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.49 mil. Kč
9.96 mil. – 17.84 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
14.85 mil. · váha 36 %
Model z dat
7.91 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
12.21 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
23.88 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 707 Kč/m² → 14.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.91 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 11.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 16.85 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 939 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 23.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 19:32
Jde o bývalou hájenku přestavěnou na rodinný dům s pozemkem o rozloze 1 839 m² v obci Plesná, zasazenou uprostřed lesa bez přímých sousedů. Nemovitost nabízí maximální soukromí, avšak je nutné počítat s velmi odlehlou polohou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- Nemovitost je částečně podsklepena
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Kaznějov, Parlament)
- Nádraží
- 1272 m (Kaznějov)
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 271 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 283 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 288 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 321 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |